Übersicht
- Aktualisiert am:
- März 29, 2022
- 124.00 m2
Objekt-Beschreibung
Lage
Dieser Gewerberaum, ein ehemaliges Cafe mit Konditorei, befindet sich mitten in der Stadt, im Herzen von Walldorf, kurz vor der eigentlichen Fußgängerzone, in einem verkehrsberuhigtem Bereich. Eine absolute 1-A-Lage. Hauseigene Parkplätze sind auf Wunsch vorhanden. Ansonsten befinden sich in unmittelbarer Nähe öffentliche Parkplätze (direkt gegenüber), Tiefgaragen und ein Parkhaus. Aufgrund umliegender Geschäfte aller Art besteht reger Personenverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Walldorf nimmt eine wichtige zentrale Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot durch zwei Grundschulen, Sonder-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium und mehrere Kindergärten. Anziehungspunkte der Stadt sind eine Sport- und Mehrzweckhalle, ein Hallenbad mit Saunalandschaft, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Die Lage zu den angrenzenden Bundesautobahnen BAB-5 und BAB-6, sowie zu den Bundesstraßen B-3, B-39 und B-291 begünstigt diese Stadt als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandort.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Gewerberaum/Hauptraum:
89,60 m², Bodenbelag: Granit, Wandbelag: Tapete, zwei Vordereingänge, ein Hintereingang, Zugang zu zwei getrennten WC’s, Zugang zu einem kleinen ehemaligen Küchenbereich, Zugang zum Flur mit Lager-/Abstellbereich und Zugang zum Treppenhaus.
Ehemaliger Küchenbereich:
9,09 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen und Raufasertapete, Zugang zum Gewerberaum, Zugang zum Flur.
Flur:
9,04 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zum Gewerberaum und zur ehemaligen Küche, Zugang zu einem Lager-/Abstellbereich mit Zugang zum Treppenhaus.
Lager-/Abstellbereich:
6,37 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zum Flur und zum Treppenhaus.
Toiletten:
Damen-WC:
5,63 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch).
Herren-WC:
4,35 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch).
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Warmwassererzeugung über elektrische Boiler, es können zusätzlich bis zu 10 Aussenstellplätzen (30,00.- Euro pro Stellplatz) mit angemietet werden, Gastronomie mit Aussenbestuhlung und Aussenbewirtung möglich, Einzelhandel möglich, Aussenmarkisen, mehrere Eingänge, im gesamten Gewerberaum/Hauptraum Iso-Alufenster.
Flexible Raumgestaltung durch den Mieter möglich, Raumbereiche veränderbar.
Die gesamte Renovierung und Gestaltung erfolgt durch den Mieter in eigener Zuständigkeit.
Beschreibung
Bei diesem Gewerberaum gibt es zwei Möglichkeiten. Die erste Möglichkeit: ein Einzelgewerbe mit großem Gewerberaum und Nebenbereichen oder aber die zweite Möglichkeit: zwei Einzelgewerbe, wobei die gesamte Fläche geteilt wird, so dass zwei ungefähr gleich große Räumlichkeiten entstehen (70 m² und 60 m²). Hier kommt es jetzt auf die Nachfrage an. Möglich ist alles. Da es sich bei dem vorherigen Gewerbe um Gastronomie handelte ist dies jetzt auch wieder möglich aufgrund Bestandschutzes. Aber es ist Ihnen freuen Lauf gelassen. Was nicht möglich ist, was auch nicht genehmigt wird, das ist Glücksspiel jeglicher Art, Tipp- und/oder Wettbüros.
Zwei getrennte Toilettenräume liegen vor (Männer und Frauen).
Für den Gastronomiebereich ist eine Aussenbestuhlung möglich. Es bestehen zwei Vordereingänge und auch Hintereingänge. Der Vorderbereich hat zwei große Fenster (neben den Eingangstüren) mit einer jeweiligen Fensterbreite von 1,37 m.
Eine komplette Renovierung der Räumlichkeiten erfolgt durch den Mieter, somit kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Sollte dieser Gewerbeeinheit aufgrund der Interessenanfragen in zwei Räume unterteilt werden, so dass zwei Einzelgewerbe entstehen würden, so erfolgt der entsprechende Umbau durch den Vermieter.
Schauen Sie selbst und machen Sie sich ein eigenes Bild. Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 2,38 Monatskaltmieten (die MwSt. ist hierbei inklusive).
VERBRAUCHERINFORMATION:
1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2: Es besteht ein Widerrufsrecht.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
