Übersicht
- Aktualisiert am:
- April 5, 2022
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 99.00 m2
Objekt-Beschreibung
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus, welches sich in einem reinen Wohngebiet, in einem verkehrsberuhigtem Bereich, am südlichen Stadtrand und auch gleichzeitig am südlichen Stadtausgang befindet, in der Nähe des Feldgebietes mit großer Hundewiese. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 5 Gehminuten, die nächsten beiden Supermärkte erreicht man in nur wenigen Gehminuten, zum gemeinschaftlichen Bahnhof Walldorf-Wiesloch sind es mit dem Auto nur ca. 5 Fahrminuten. Der nächste Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und die nächstgelegene Grundschule ist auch nicht weit weg. Auch den Gewerbepark mit der SAP erreicht man aufgrund dieser Wohnlage bequem zu Fuß, in ca. 10 Minuten. Eine schöne und ruhige Wohngegend, ideal wenn man Kinder hat. Bei diesem Wohngebiet handelt es sich um ein ehemaliges Neubaugebiet. Trotzdem ist man nicht abgeschieden, denn auch in der Innenstadt ist man sehr schnell, entweder zu Fuß oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für sehr viele Dinge kann das Auto daher stehen bleiben.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Walldorf nimmt eine wichtige zentrale Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot durch zwei Grundschulen, Sonder-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium und mehrere Kindergärten. Anziehungspunkte der Stadt sind eine Sport- und Mehrzweckhalle, ein Hallenbad mit Saunalandschaft, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Die Lage zu den angrenzenden Bundesautobahnen BAB-5 und BAB-6, sowie zu den Bundesstraßen B-3, B-39 und B-291 begünstigt diese Stadt als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandort.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Untergeschoss:
Wohn-/Esszimmer:
32,75 m², Bodenbelag: Parkett (muss ausgetauscht werden), Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Terrasse, Zugang zur Küche, Zugang zur Diele/Flur.
Küche:
9,05 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Wohn-/Esszimmer, Zugang zur Diele/Flur.
Diele/Flur:
5,06 m², Bodenbelag: Granit, Wandbelag: Raufasertapete, Treppenaufgang (Granit) zum OG, Wohnungseingang, Zugang zur Küche, Zugang zum Wohn-/Esszimmer, Zugang zum Gäste-WC.
Gäste-WC:
3,31 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Waschmaschinenanschluss, Iso-Kunststofffenster weiß, WC, Waschbecken.
Terrasse:
7,62 m², Nord-West-Seite, Bodenbelag: Platten, Zugang zum Wohn-/Esszimmer.
Obergeschoss:
Schlafzimmer 1:
14,79 m², Bodenbelag: Parkett (Stäbchen), Wandbelag: Raufasertapete, Fernsehanschluss, 1 Dachschräge, Iso-Kunststofffenster weiß.
Schlafzimmer 2:
10,81 m², Bodenbelag: Parkett (Stäbchen), Wandbelag: Raufasertapete, 1 Dachschräge, Iso-Kunststofffenster weiß.
Schlafzimmer 3:
8,19 m², Bodenbelag: Parkett (Stäbchen), Wandbelag: Raufasertapete, 1 Dachschräge, Iso-Kunststofffenster weiß.
Badezimmer:
8,10 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Badewanne, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Iso-Kunststofffenster weiß.
Flur:
5,68 m², Bodenbelag: Parkett (Stäbchen), Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zu allen OG-Räumen, Zugang (Zugtreppe) zum Dachboden, Treppenabgang (Granit) zum UG.
Abstellraum:
1,29 m², Bodenbelag: Parkett (Stäbchen), Wandbelag: Raufasertapete.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Dachgauben in allen Schlafzimmern, Iso-Kunststofffenster weiß in allen Räumen, Furnierholzinnentüren in allen Räumen, Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC, abschließbarer Kellerraum (4,24 m²) mit Stromanschluss, Nord-West-Terrasse (7,62 m²), 2 Stellplätze (einer unter einem Carport und einer im Freien), Dachboden, bestehende Hausverwaltung, Hausmeister, vorhandene Rücklagen.
Monatliches Hausgeld: 334,00.- Euro wovon 294,00.- Euro auf das Wohngeld entfallen und 40,00.- Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Beschreibung
Bei dieser neu im Angebot befindlichen Eigentumswohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung, welche zwei Stockwerke umfasst. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines 4-Parteienhauses, erschließt sich über dieses 1. OG und das 2. OG (DG). Um zu dieser Wohnung zu gelangen muss man nicht viele Treppen in die Höhe steigen. Das Auto, oder auch zwei, können direkt neben dem Hauseingang abgestellt werden, eines davon unter einem Carport, denn zwei Stellplätze sind hier mit beinhaltet. Sobald Sie die Wohnungstüre geöffnet haben, befinden Sie sich in der Diele-Flur des UG dieser Wohnung. Von hier aus erreicht man das Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC und auch über einen Treppenaufgang das OG dieser Wohnung. Gleich rechts des Wohnungseinganges, da befindet sich das Gäste-WC, in welchem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Weiterhin hat dieser Raum ein Fenster. Gegenüber des Wohnungseinganges, dort geht es in die Küche, welche nicht nur ein Fenster hat, sondern auch einen Wanddurchbruch für den Aussenabzug einer Dunstabzugshaube. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Von dieser Küche aus, aber auch links des Wohnungseinganges, der linken Stirnseite der Diele, dort erreichen Sie das geräumige Wohn-/Esszimmer. Aufgrund mehrerer Fenster und der Terrassentüren ist dieser Raum schön hell. Der Bodenbelag, Parkett, muss jedoch komplett erneuert werden. Aufgrund der Raumgestaltung lässt sich dieser Raum in einen Wohnbereich und in einen Essbereich untergliedern. Vom Wohnbereich aus erreicht man die kleine Nord-West-Terrasse.
Zurück zur Diele-Flur. Hier, neben dem Zugang zum Wohn-/Esszimmer, dort werden Sie den Treppenaufgang in das OG dieser Maisonettewohnung feststellen. Dort angelangt gelangen Sie in einen Flurbereich, von dem aus alle dort befindlichen Räume erreicht werden, aber auch der Dachboden über eine Zugtreppe.
Glich links neben der Treppe, dort ist das erste und auch gleichzeitig größte Schlafzimmer der drei vorhandenen. Dieses Zimmer hat eine Dachschräge und eine Gaube, lässt sich daher gut einrichten. An dieses Schlafzimmer angrenzend, gegenüber der Treppe, dort gelangt man in das geräumige Badezimmer, das nicht nur über eine Dusche mit Kabine und Fenster verfügt, sondern auch über eine Badewanne. Ein geräumiges Badezimmer. Rechts neben dem Badezimmer, hier befindet sich das zweite und auch zweitgrößte Schlafzimmer. Auch dieser Raum hat eine Dachschräge aber auch eine Gaube. Direkt rechts daneben, an der rechten Stirnseite dieses Flures, da befindet sich das dritte und kleinste Schlafzimmer, welches ebenfalls eine Dachschräge und auch eine Gaube hat. Zu guter Letzt hat dieses Geschoss auch noch einen kleinen Abstellraum, der sich gleich daneben befindet.
Alle diese Räume, das Bad ausgenommen, haben als Bodenbelag Parkett. Alle Türen der Räume sind Furnierholzinnentüren, alle Fenster dieser Wohnung sind Iso-Kunststofffenster weiß. Im Haus ist Kabelanschluss vorhanden. Zu dieser Wohnung gehört selbstverständlich noch ein eigener gemauerter Kellerraum, also kein Lattenverschlag, der mittels einer „richtigen“ Türe abschließbar und nicht einsehbar ist und der über Strom (Licht und Steckdose) verfügt.
Eine Hausverwaltung besteht, ebenso ein Hausmeister, so dass Sie sich um Treppenhausreinigung oder Herausstellen von Mülltonnen keine Gedanken machen müssen. Eine schöne Wohnung für eine kleine Familie in guter Lage.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé’s zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
