Übersicht
- Aktualisiert am:
- Januar 31, 2017
- 43.00 m2
Objekt-Beschreibung
Lage
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich mitten im Stadtzentrum, in einer kleinen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Alle innerstädtischen Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 1 Gehminute entfernt, zum Bahnhof und zur Autobahn sind es ca. 5 Fahrminuten. Öffentl. Parkplätze und ein öffentl. Parkhaus sind direkt nebenan.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 15.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Gesamter Gewerberaum mit Nutzfläche: 38,41 m².
Nutzfläche (Lager- und Abstellraum und WC): 7,92 m².
Eigentliche Gewerbe-/Praxisfläche: 30,49 m².
Die gesamte Gewerbeeinheit ist mit Bodenfliesen versehen, an allen Wänden befindet sich Raufasertapete.
Der eigentliche Gewerbe-/Praxisraum ist mittels in Trockenbauweise eingezogenen Wänden momentan wie folgt unterteilt:
1) Empfangsbereich:
10,25 m², Fliesen, Raufasertapete, Eingang, Schaufensterfront mit 2,21 m Breite, Zugang über eine Flurverbindung zu den Behandlungbereichen 1 und 2.
2) Behandlungsbereich 1:
5,61 m², Fliesen, Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß mit Milchglasscheibe.
3) Behandlungsbereich 2:
7,62 m², Fliesen, Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß mit Milchglasscheibe, Zugang zum Lager- und Abstellraum, Zugang zum WC, Kabelanschlussdose, Telefonanschlussdose.
4) Flurverbindung:
7,43 m², Fliesen, Raufasertapete, Zugang zu allen Bereichen.
Lager- und Abstellraum:
5,64 m², Fliesen, Raufasertapete, Waschbecken, Iso-Kunststofffenster weiß mit Milchglasscheibe, Hinteraus-/Eingang zum/vom Treppenhaus des Anwesens und zum/vom Innenhof mit Pkw-Stellplatz.
WC (innenliegend):
1,86 m², Fliesen, Wandfliesen deckenhoch, Waschbecken, Lüftung.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Lager- und Abstellraum, WC, zweiter Zugang, Keller, Pkw-Aussenstellplatz, Iso-Kunststofffenster weiß mit Milchglas, öffentliche Parkmöglichkeiten am Haus und in unmittelbarer Nähe (Parkhaus), Schaufenster, hochwertige Überwachungskamera im Innenraum (über IP), komplettes Inventar (z.B. zwei vollautomatische Behandlungsstühle, entsprechende Geräte, Mobiliar, Waschmaschine), komplettes Kosmetik- und Fußpflegesortiment/-Artikel, großer Kundenstamm.
Das gesamte Inventar, die gesamten Möbel, sind aus dem Jahre 2009, zum Teil neuwertiger.
Das komplette Inventar, die Möbel, die Artikel und der Kundenstamm sollten übernommen werden. Hierzu wird ein Ablösebetrag von 24.850.- Euro veranschlagt.
Beschreibung
In einer kleinen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, mitten im Stadtzentrum, dort befindet es sich, ein gut eingeführtes und gut gehendes Kosmetik- und Fußpflegestudio, mit großem Kundenstamm. Über Parkmöglichkeiten muss man sich keine Gedanken machen, denn direkt am Haus sind öffentliche Parkplätze und direkt nebenan befindet sich ein öffentliches Parkhaus. Es ist zwar keine 1-A-Lage, aber knapp davor. Auf Laufkundschaft ist man in keiner Weise angewiesen. Bei dieser Immobilie handelte es sich ursprünglich um einen Raum, dieser Raum wurde jedoch mittels Trennwänden in Trockenbauweise in mehrere Bereiche unterteilt. Sobald Sie durch den überdachten Eingangsbereich in das Innere gelangt sind, befinden Sie sich auch schon in einem Empfangsbereich, der auch einen kleinen Behandlungsplatz für Gesichtskosmetik beinhaltet. Über einen kleinen Flurbereich, der aufgrund der baulichen Veränderungen entstanden ist, erreichen Sie im weiteren Verlauf einen ersten Behandlungsbereich, im Anschluss einen zweiten Behandlungsbereich. Von diesem zweiten Behandlungsbereich aus können Sie in das WC und einen Lager-/Abstellraum gelangen. Dieser Lager- und Abstellraum, der über ein Waschbecken verfügt, beinhaltet auch eine Waschmaschine. Dieser Raum hat einen zweiten Ein-, bzw. Ausgang der in das Treppenhaus, den Keller und den Innenhof des Anwesens führt. Diese Gewerbeimmobilie ist komplett mit Bodenfliesen ausgestattet. Die Fenster haben Milchglasscheiben, so dass ungestörte Behandlungen möglich sind und niemand Einsicht hat.
Diese Immobilie ist mit allem Erforderlichen für den Kosmetik- und Fußpflegebereich ausgestattet, einschließlich notwendigem Inventar und Möbeln. Aufgrund Dessen sollte dieser Betrieb auch so weiter geführt werden. Es besteht ein großer Kundenstamm, was insbesondere für Neuexistenzgründer von Bedeutung sein dürfte.
Die Ablösesumme für komplett Alles, sowie dem Kundenstamm beläuft sich auf 24.850,00.- Euro.
Einfacher und komfortabler geht es nicht, oder?
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Die Netto-Kaltmiete beträgt 400,00.- Euro. Hinzu kommen die MwSt. von 19 % (zusammen 476,00.- Euro) und die Nebenkosten in Höhe von 50,00.- Euro.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
VERBRAUCHERINFORMATION:
1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2: Es besteht ein Widerrufsrecht.
