Hockenheim: Doppelhaushälfte aus 2001 für die kleine Familie. Mit Terrasse, Garten und Garage.

Objekt-Beschreibung

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im nordöstlichen Teil der Stadt, direkt an einem angrenzenden Feldgebiet, in unmittelbarer Waldrandnähe. Der Innenstadtbereich ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Zur Autobahn und zum Bahnhof sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Auto. Der nächste Supermarkt ist auch nicht weit.

Hockenheim ist eine große Kreisstadt in Baden-Württemberg, liegt im nordwestlichen Teil dieses Bundeslandes, etwa 20 km südlich von Mannheim und ist eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises. Die Stadt ist durch die Motorsport-Rennstrecke „Hockenheimring“, der 1932 eröffnet wurde und auf dem auch Formel-1 Rennen ausgetragen werden, überregional bekannt. Hockenheim liegt an den Bundesautobahnen BAB-6, BAB-61, dem Autobahndreieck Hockenheim und an der BAB-5. Die Stadt hat mehrere Grundschulen, wobei eine auch eine Werkrealschule beinhaltet, Hauptschulen, eine Realschule und auch ein Gymnasium. Weiterhin stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten zur Verfügung. In Hockenheim gibt es ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Anziehungspunkt ist das Freizeitbad „Aquadrom“. Mehrere Kinderspielplätze runden das Angebot für Kinder ab. Die Infrastruktur ist sehr gut, denn die Stadt verfügt über ein sehr gutes ÖPNV-Angebot und hat auch einen eigenen Bahnhof. Der größte Park in Hockenheim ist der Gartenschaupark, der anlässlich der dort im Jahre 1991 stattgefundenen Landesgartenschau angelegt wurde. Mit dem Tabakmuseum verfügt Hockenheim über das erste Museum seiner Art in Baden-Württemberg. Als weiteres Museum hat die Stadt das Motor-Sport-Museum am Hockenheimring, das die Geschichte des Rings darstellt und mehr als 200 historische Motorräder und Motoren zeigt. Neben einem großen Einkaufszentrum runden Industrien verschiedenster Art das Stadtbild ab.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 102 m ü. NN
Fläche: 34,84 km²
Einwohner: ca. 21.500
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Hockenheim.de

Ausstattung

Erdgeschoss:

Wohnzimmer:
28,76 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufaser, Zugang zur Küche, Zugang zur Terrasse/Garten, Treppenaufgang zu den OG’s, Treppenabgang in das UG, Zugang zur Diele.

Küche:
5,25 m², Bodenbelag: Feinsteinzeug, Wandbeläge: Raufaser und Fliesenspiegel, komplette Einbauküche.

Diele:
2,89 m², Bodenbelag: Feinsteinzeug, Wandbelag: Raufaser, Eingang, Zugang zum Gäste-WC, Zugang zum Wohnzimmer.

Gäste-WC:
1,21 m², Bodenbelag: Feinsteinzeug, Wandbelag: Fliesen (deckenhoch), WC, Waschbecken, Fenster.

Terrasse:
12,00 m², komplett überdacht, Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zum Garten.

Garten:
ca. 60,00 m², pflegeleicht, Zugang zur Garage, Gartenhaus, Rasenfläche, Teilfläche 2011 zu zweiter Terrasse umgebaut, kompl. umzäunt.

1. Obergeschoss:

Schlafzimmer 1:
9,88 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufaser.

Schlafzimmer 2:
16,46 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufaser.

Badezimmer 1:
6,92 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (deckenhoch), Holzdecke mit Beleuchtung, Eckbadewanne, Dusche mit Kabine, zwei Waschbecken, Fenster.

Flur:
4,16 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufaser, Treppenaufgang in das 2. OG, Treppenabgang in das EG.

2. Obergeschoss:

Schlafzimmer 3:
11,64 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufaser, eine Dachschräge, Dachgaube.

Schlafzimmer 4:
11,57 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufaser, eine Dachschräge, Dachgaube, Stauraum.

Badezimmer 2:
3,94 m², Bodenbelag: Granit, Wandbelag: Fliesen (deckenhoch), eine Dachschräge mit Dachfenster, Dusche, WC, Waschbecken.

Flur:
1,35 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufaser, Treppenabgang in das 1. OG, Zugang zum Dachboden.

Untergeschoss:

Hobbyraum:
24,95 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufaser, zwei Fenster.

Technik-/Heizraum:
7,56 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: kein, Waschmaschinenanschluss, Heizungsanlage.

Keller:
5,95 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Putz.

Flur:
5,20 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufaser, Treppenaufgang in das EG.

Beschreibung

Am nordöstlichen Stadtrand gelegen, direkt an einem angrenzenden Feldgebiet, in unmittelbarer Nähe zum Waldrand, dort befindet sich die im Dezember 2001 fertiggestellte Doppelhaushälfte, die sich in einem sehr guten Zustand befindet, die zuletzt im Jahre 2010 komplett renoviert wurde und seither immer wieder Änderungen oder Erneuerungen vorgenommen wurden. Es wurde hierbei hochwertige Ausstattung verwendet, es wurde auf viele Steckdosen geachtet. Was Ihr Fahrzeug anbelangt, da haben Sie die Qual der Wahl. Entweder Sie stellen es in einer Einzelgarage ab oder auf einem noch zusätzlichen Aussenstellplatz. Aufgrund dessen ist es natürlich auch kein Problem, wenn Sie zwei Autos haben. Durch einen gemeinschaftlichen Hauseingang gelangen Sie in einen gemeinschaftlichen kleinen Eingangsbereich, von wo aus links der Eingang zu Ihrer Haushälfte abzweigt. Nach Betreten Ihres Hauses gelangen Sie in einen kleinen Dielenbereich, der ein Gäste-WC beinhaltet und Platz für eine Garderobe hat. Über eine gesonderte Abschlusstüre gelangen Sie in den eigentlichen Wohnbereich, das Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum ist sehr hell und besticht durch einen Erker. Direkt an das Wohnzimmer grenzt die kleine Küche, die bereits mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet ist. Durch das Wohnzimmer erreicht man die komplett überdachte Terrasse, sowie den Garten, der über eine zweite Terrasse verfügt. Über eine Holztreppe gelangt man zum Einen in das Untergeschoss, das neben einem Kellerraum und Technik-/Heizraum auch über einen vollisolierten und beheizbaren Hobbyraum beinhaltet und zum Anderen in die beiden Obergeschosse. Im ersten OG befinden sich die ersten beiden Schlafzimmer, sowie das erste Badezimmer, das neben einer Eckbadewanne auch eine Dusche mit Glaskabine hat. Im zweiten OG befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Gauben, d.h. mit richtigen Fenstern, sowie das zweite Badezimmer, ein Duschbadezimmer mit einem Dachfenster. Ein sehr gepflegtes Haus mit sehr guter Ausstattung.

Sonstiges

Weitere Merkmale:

Gas-Zentralheizung, Niedrigenergiehaus, Satellitenanlage, DSL-Gebiet, in jedem Zimmer Iso-Kunststofffenster weiß, in jedem Zimmer Fernsehanschluss, in allen Zimmern Rauchmelder, in jedem Zimmer Doppel-ISDN-Anschlüsse, Innentreppe aus Holz, Innentüren weiß beschichtet (von 2016), komplette Einbauküche (von 2001, Spülmaschine von 2015), Durchführung von Dacharbeiten-Gauben-Fensterbänken 2016, Erneuerung-Erweiterung und Überdachung der Terrasse 2012, Austausch der Haustüre 2014, Renovierung 2010, Erker im Wohnzimmer, vollisolierter und beheizbarer Hobbyraum, eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und eingezogener Zwischendecke (weiterer Stauraum), ein zusätzlicher Stellplatz, Zugang über die Garage zum Garten möglich, zweite Terrasse 2011 im Garten gebaut, alle Bäder mit Fenstern.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive).

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.