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Walldorf, 3-ZKB: Schöne helle und große Penthouse-Wohnung mit großer Terrasse in kleiner WE.
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 69190 Walldorf
- Kaufpreis 465.000,00 €
- Hausgeld 340,00 €
- Wohnfläche ca. 134 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 10 m²
- Baujahr 2013
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin September 2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 4117
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Es ist selten, dass man eine solch schöne Eigentumswohnung, eine Penthouse Wohnung, anbieten kann. In guter Lage, in einer kleinen Wohneinheit, einem 5-Parteien-Haus, welches erst im Jahre 2013 erbaut wurde. Ungewöhnlich ist hierbei auch, dass zu dieser Wohnung nicht nur ein Aussenstellplatz gehört, sondern auch ein Stellplatz unter einem Carport und noch eine Einzelgarage. Wo gibt es so etwas, was will man mehr? Der Hauseingang befindet sich nicht an der Vorderseite oder der Seite, sondern auf der Rückseite des Hauses. Da dieses Haus nur über zwei Stockwerke verfügt, ist es nicht weit zu der Wohnung. Entweder Sie nehmen den Fahrstuhl oder die Treppe, das liegt ganz alleine bei Ihnen. Oben im 2. OG angelangt befindet sich auch schon gleich neben dem Fahrstuhl der Wohnungseingang. Wenn Sie das Innere betreten haben befinden Sie sich auch schon in einem nicht alltäglich großen Dielen- und Flurbereich.
Direkt gegenüber des Wohnungseinganges werden Sie einen Abstellraum vorfinden, der durch seine Größe besticht, der sogar ein Fenster hat, eigentlich ungewöhnlich groß für einen Abstellraum. Direkt rechts daneben, hier ist das Gäste-WC, welches ebenfalls ein Fenster hat. Dieses Gäste-WC grenzt an die rechte Stirnseite des Dielen-Flurbereiches, direkt an das dort befindliche Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche. In der gesamten Wohnung gibt es keinen Raum ohne Fenster! Links des Abstellraumes, links des Wohnungseinganges, an der linken Stirnseite des Dielen-Flurbereiches, hier ist das Zweite von zwei Schlafzimmern, und zwar das Kleinere.
Rechts des Wohnungseinganges, an der rechten Stirnseite der Diele, macht Diese einen rechtwinkligen Knick nach rechts, verläuft als Flurbereich weiter. Hier am Ende, dort geht es in das Erste und gleichzeitig größere Schlafzimmer. Über dieses Schlafzimmer gelangt man in das angrenzende Badezimmer, das über eine ebenerdige große Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken mit Unterschrank, eine Handtuchheizung, WC und ein Fenster verfügt. Aber man gelangt auch in einen Ankleidebereich, bzw. einen begehbaren Kleiderschrank, welcher ebenfalls über ein Fenster verfügt.
Zurück zum Dielen- und Flurbereich. Über die rechte Stirnseite dieses Bereiches, durch eine Glastüre, hier erreicht man das absolut große Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche. Dieses Zimmer lässt aufgrund seiner Größe keine Wünsche offen, eine Unterteilung in einen Wohnbereich und in einen Essbereich ist absolut unproblematisch. Ein Kaminofen oder ein Kaminanschluss sind zwar nicht vorhanden, aber es liegt bereits eine Genehmigung vor, dass man an der Aussenwand zur Terrasse einen Kaminanschluss mit einem Edelstahl-Aussenrohr anbringen darf. Dieses große Zimmer ist bereits mit einer hochwertigen kompletten Einbauküche ausgestattet, welche alle Elektrogeräte beinhaltet. Die Dunstabzugshaube hat einen Aussenabzug. Auffallend an diesem Raum sind die großen Fenster zur Terrasse hin, welche Schiebeelemente und ein eingebautes Fliegengitter beinhalten.
Die angrenzende Terrasse, eine Süd-Terrasse, ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Auch sie besticht durch ihre Größe. 39,50 m², das ist doch mal ein Wort. Absolute Südseite. Ganz oben. Geht es noch besser? Da hier Sonne satt angesagt ist, hat diese Terrasse selbstverständlich auch eine unglaublich 6 Meter breite elektrische Markise. Auf einen Wasseranschluss wurde hier auch geachtet.
Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer eigener Kellerraum, sowie wie bereits erwähnt eine Einzelgarage, ein Stellplatz unter einem Carport und zusätzlich noch ein Aussenstellplatz. Für Ihre Waschmaschine und Trockner steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem hervorragenden und äußerst gepflegtem Zustand.
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Fünf-Parteienhaus in der Nähe des nördlichen Stadtrandes, in einer ruhigen Wohnlage. In nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht man die nächste Bushaltestelle, zur Autobahn sind es nur ca. 10 Fahrminuten und zum Gemeinschaftsbahnhof Walldorf/Wiesloch nur ca. 15 Fahrminuten. Aber auch der nächstgelegene Supermarkt ist nicht weit weg, bequem zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Waldschwimmbad mit angrenzendem Hallenbad, aber auch die Sport- und Kulturhalle "Astoriahalle". Zum Flughafen Frankfurt/Main sind es nur ca. 40 Fahrminuten mit dem Auto. Der nächste Kindergarten und die nächste Grund- und Werkrealschule sind auch nicht weit weg, aber auch das Waldgebiet ist nah. Eine absolut hervorragende und auch ruhige Lage.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche:
53,91 m², Bodenbelag: Parkett (Eiche hell), Wandbelag: Raufasertapete, Fußbodenheizung, große Iso-Kunststofffenster weiß mit Schiebetüren/Rollläden und Fliegengitter, Zugang zur Diele/Flur (Glastüre), Zugang zur großen Süd-Terrasse, komplette hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten.
Schlafzimmer 1:
16,96 m², Bodenbelag: Parkett (Eiche hell), Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß mit Rollladen, Zugang zur Diele/Flur, Zugang zu einem gesonderten Ankleidebereich, Zugang zum Badezimmer.
Ankleidebereich:
6,06 m², Bodenbelag: Parkett (Eiche hell) Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß mit Rollladen, Zugang zum Schlafzimmer 1.
Badezimmer (Tageslichtbad):
9,75 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (im Bereich der Dusche deckenhoch, im Bereich des Waschbeckens 1/3 hoch) und Innenputz, große ebenerdige Dusche mit Glaskabine, Handtuchheizung, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Iso-Kunststofffenster weiß mit Rollladen, Fußbodenheizung, Zugang zum Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2:
9,57 m², Bodenbelag: Parkett (Eiche hell), Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß mit Rollladen, Zugang zur Diele/Flur (Glastüre).
Diele/Flur (abgewinkelt):
10,08 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Wohnungseingang, Zugang zum Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche, Zugang zu den Schlafzimmern 1 und 2, Zugang zum Abstellraum, Zugang zum Gäste-WC.
Abstellraum:
5,19 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß mit Rollladen, Zugang zur Diele/Flur.
Gäste-WC:
2,39 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (im Bereich des Waschbeckens 1/3 hoch) und Innenputz, Iso-Kunststofffenster weiß mit Rollladen, WC, Waschbecken mit Unterschrank, Zugang zur Diele/Flur.
Terrasse (Südseite):
39,50 m², elektrische Markise (6 Meter Breite), Wasseranschluss, Zugang zum Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche.
Kellerraum:
ca. 10,00 m².
Weitere Merkmale:
Holz-Pellet-Heizungsanlage (zentral), zentrale Warmwasserversorgung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Hausmeisterdienst, Hausverwaltung, Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche, Fußbodenheizung im Badezimmer, zusätzliche Handtuchheizung im Badezimmer, große Südterrasse mit 6 Meter-Markise und Wasseranschluss, Einzelgarage + Aussenstellplatz + Carport, Deckenhöhe in jedem Raum: 2,70 m., Personenaufzug im Haus, Iso-Kunststofffenster weiß, Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch), weiße beschichtete Innentüren, zwei Innen-Glastüren, Fernsehanschlüsse in den beiden Schlafzimmern, komplette hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Mauerwerk mit einer Stärke von 36,5 cm, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss. Das Haus wurde im Jahre 2013 komplett neu erbaut.
Keller
Möbliert
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
A+
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G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 84 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 02.09.2024
- Energieausweis gültig bis 02.09.2034
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inklusive.
