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Walldorf: Familiengeführtes Hotel mit Restaurant und Maisonettewohnung in ruhiger Altstadtlage.
Eckdaten
- Art Hotel
- Lage 69190 Walldorf
- Kaufpreis 2.550.000,00 €
- Nebenkosten 3.000,00 €
- Gastronomische Fläche ca. 213 m²
- Gastroplätze in Räumen 115
- Anzahl Einzelzimmer 2
- Anzahl Doppelzimmer 7
- Baujahr 2010
- Gesamtfläche ca. 744 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Dielen
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 4110
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Dieses Hotel mit Restaurant und Wohnung (Betriebsinhaberwohnung) ist seit Jahrzehnten familiengeführt und hat einen großen Kundenstamm. Das Gebäude befindet sich auf einem 542 m² großen Grundstück, ist größtenteils auf der Grundstücksgrenze errichtet. Es befindet sich am südlichen Stadtrand auf geschichtsträchtigem Boden in direkter Nachbarschaft zu einer Kapelle. Weiterhin ist es bekannt als stimmungsvoller Standort für Hochzeiten und Familienfeiern. Dieses unter Denkmalschutz stehende historische Gebäude wurde nach einem im Jahr 2009 erfolgten Großbrand, wobei es bis auf die Grundmauern niederbrannte, im Jahre 2010 wieder aufgebaut und ist teilweise mit einer Fachwerkfassade umhüllt.
Im Erdgeschoss befindet sich das modern ausgestattete Restaurant mit einem Saal und bietet eine Gesamtkapazität von 115 Sitzplätzen, sowie die Küche mit Spülbereich.
Das Hotel im 1. OG bietet 9 Zimmer (7 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer) mit insgesamt 16 Betten.
Auf den darüberliegenden Geschossen, den Dachgeschossen 1 und 2 befindet sich die Betriebsinhaberwohnung, eine Maisonettewohnung.
Dieses Anwesen verfügt weiterhin über mehrere Lagerräume, Kellerräume und auch Kühlräume, im 1. OG, dem Bereich der Gästezimmer, befindet sich eine gemütliche Dachterrasse.
Für eine geplante weitere Verwendung dieses Objektes, sollte es nicht als Hotel und Restaurant weitergeführt werden, ist seitens der Stadtverwaltung ausdrücklich keine zukünftige Nutzung dieser Immobilie als Hotel und Restaurant vorgesehen.
Ein schönes Gebäude in hervorragender Lage mit einem sehr guten Ruf.
Lage
Dieses familiengeführte Hotel mit Restaurant und Betriebsinhaberwohnung (Maisonettewohnung) befindet sich im Altstadtkern der Innenstadt, unweit des Stadtzentrums, in ruhiger Ortslage, am südlichen Stadtrand. In nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht man das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten und innerstädtischen Geschäften mit Restaurants. Der nächstgelegene Supermarkt ist ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar, er ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Eine ruhige aber dennoch zentrale Lage. Zur Autobahn sind es nur ca. 5 Fahrminuten und zum Bahnhof sind es nur ca. 10 Fahrminuten, zum Flughafen Frankfurt/Main nur ca. 40 Fahrminuten, jeweilig mit dem Auto. Die nächsten Kindergärten und die nächste Grundschule sind auch nicht weit weg, bequem zu Fuß erreichbar. Eine absolut hervorragende und auch ruhige Lage.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Erdgeschoss (insgesamt 335,68 m²):
Saal: 72,57 m²
Restaurant: 66,67 m²
Empfang/Büro: 12,96 m²
Garderobe: 9,44 m²
Frühstücksraum: 51,32 m²
WC-Anlage Damen: 9,01 m²
WC-Anlage Herren: 7,35 m²
Flurbereich: 17,10 m²
Küche: 35,15 m²
Spülbereich: 31,54 m²
Lager: 22,57 m²
1. Obergeschoss (insgesamt 240,28 m²):
Zimmer 1: 21,16 m²
Bad 1: 4,00 m²
Zimmer 2: 11,40 m²
Bad 2: 3,37 m²
Zimmer 3: 17,55 m²
Bad 3: 4,25 m²
Zimmer 4: 15,86 m²
Bad 4: 4,56 m²
Zimmer 5: 15,91 m²
Bad 5: 3,97 m²
Zimmer 6: 15,91 m²
Bad 6: 3,97 m²
Zimmer 7: 16,29 m2
Bad 7: 3,97 m²
Zimmer 8: 20,56 m²
Bad 8: 4,40 m²
Zimmer 9 (Spielzimmer für Kinder): 9,24 m²
Personal (Aufenthalt und Küche): 8,24 m²
Personal (Bad): 3,42 m²
Flure: 34,52 m²
Flur Personal: 3,41 m²
Ankleide Personal: 2,64 m²
Wäscheraum: 11,68 m²
1. und 2. Dachgeschoss (Maisonettewohnung mit insgesamt 168,01 m² Wohnfläche):
1. Dachgeschoss: 122,01 m² (3 Zimmer, offene Wohnküche, Badezimmer)
2. Dachgeschoss: 46,00 m² (2 Zimmer, Badezimmer, WC)
Weitere Merkmale:
Gesamtfläche: 743,97 m² (Nutz- und Wohnfläche). Grundstücksgröße: 542 m².
Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. Aufgrund eines Brandes im Jahre 2009 wo das Hotel mit Restaurant bis auf die Grundmauern abgebrannt sind, erfolgte im Jahre 2010 der Wiederaufbau, weshalb als fiktives Baujahr 2010 angegeben wurde.
Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude.
Für eine weitere Verwendung dieser Immobilie ist seitens der Stadtverwaltung ausdrücklich keine zukünftige Nutzung als Hotel und Restaurant vorgesehen.
Es handelt sich hier um eine umfassend sanierte Immobilie. Stellplatznachweise sind erbracht, es handelt sich hierbei nicht um markierte Pkw-Stellplätze nur für das Hotel und Restaurant, sondern um öffentliche Stellplätze, die auch von Hotel- und Restaurantgästen aber auch von Anwohnern genutzt werden können, da das Gebäude größtenteils auf der Grundstücksgrenze errichtet wurde.
Gas-Zentralheizung, Sat-Anlage, Anschlüsse für Internet und W-LAN, zentrale Warmwasserbereitung mit Unterstützung durch Solarthermie-Anlage, Photovoltaik-Anlage, mehrere Kellerräume, Lagerräume, Kühlräume, Krüppelwalmdach teilweise Satteldach, Iso-Holzfenster weiß (2-fach-verglast) teilweise mit Sprossen, Klingelanlage, Kameraanlage.
Bodenbeläge: Echtholz-Dielen/Echtholz-Parkett/Feinsteinzeug-Fliesen/rutschhemmende Steinzeug-Fliesen/Pandomo in der Wohnung,.
Wandbeläge: Vlies, Anstrich/teilweise Fliesen umlaufend, raumhoch/Spaltklinker.
Decken: Angehängte GK-Decken, Akustikdecken, Einbauleuchten.
DSL-Gebiet, teilweise Rollläden an den Fenstern, Klappläden im denkmalgeschützten Bereich, Dachdämmung, Gauben, Dachflächenfenster, Schneefanggitter, zweifach isolierverglaste Dachflächenfenster.
Rollstuhlgerecht
Gastterrasse
DV Verkabelung
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die MwSt. ist hierbei inklusive.
