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Walldorf: Zweifamilienhaus (5-ZKB-Whg. und 1-ZKB-Whg.) mit Garten, in Innenstadtnähe.
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 69190 Walldorf
- Kaufpreis 698.000,00 €
- Wohnfläche ca. 186 m²
- Grundstück ca. 389 m²
- Zimmer 7
- Gartenfläche ca. 60 m²
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1935
- Nutzfläche ca. 29 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 4107
- Provision 4,76 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Erwin Hauser
Inhaber/Geschäftsführer
Immobilie
Zunächst einige Daten zu Renovierungen und Sanierungen:
5-Zimmer-Wohnung:
2007: Erneuerung der Heizungsanlage von Öl auf Gas, Badezimmer OG, Gasleitungen, Bodenbeläge OG, Erweiterung und Erneuerung der Leitungen. 2008: Dach Wintergarten. 2009: Haustüre. 2010: Holzdecken OG und Gartenzaun. 2011, 2013 und 2015: Holzdecken EG. 2013: Aussenputz und Anstrich. 2014: Innentüren. 2015: Fenster und Terrassentüre. 2019, 2020 und 2021: Bodenbeläge, 2019: Türe und Fenster Wintergarten. 2021: Innentreppe.
1-Zimmer-Wohnung:
2016 bis 2017: komplette Entkernung. 2018 bis 2020: kompletter Innenausbau.
Ein sehr schönes Haus, mit dem man etwas anfangen kann. Aufgrund der gesamten Renovierungen und Sanierungen der vergangenen Jahre muss hier wirklich nichts getan werden, es ist alles auf einem guten und aktuellen Stand. Eigentlich muss man nur einziehen. Das Gebäude befindet sich zusammen mit einem Nebengebäude auf einem gemeinsamen Grundstück. Eine Teilung besteht nach WEG-Recht. Aufgrund der Beschaffenheit dieses Gebäudes handelt es sich offiziell um ein Zweifamilienhaus.
Der Eingang zur Hauptwohnung und gleichzeitig größeren Wohnung befindet sich zur Straßenseite hin. Zur zweiten und kleineren Wohnung gelangt man gesondert, ohne mit der ersten Wohnung irgendwie zusammen zu kommen, über einen gesonderten Zugang, über eine mittels eines Hoftores abgeschlossenen Durchfahrt, an die Hausrückseite, wo sich der Zugang, der Eingang befindet. Beide Wohnungen sind komplett voneinander getrennt, in jeglicher Hinsicht, es sind zwei abgeschlossene Einheiten.
Nach dem Betreten der Hauptwohnung befindet man sich in einem kleinen Dielenbereich mit angrenzendem Flur. Gleich links, hier gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen Elektrogeräten ausgestattet ist. Bei diesem Wohn- und Esszimmer handelt es sich um einen rechtwinklig abgewinkelten Raum der sich somit in zwei Bereiche, einen Wohnbereich und in einen Essbereich untergliedern lässt. Von der offenen Wohnküche erreicht man über einen gesonderten Zugang den Flur dieses Erdgeschosses. Das Fenster dieser Küche ragt zum danebenliegenden Wintergarten hin.
Gleich rechts des Einganges, hier befindet sich das erste von insgesamt vier Schlafzimmern, daneben das zweite Schlafzimmer. Ungefähr in der Mitte des Flures, linksseitig, hier ist der Zugang, der Treppenabgang zum urigen Gewölbekeller, gleich daneben der gesonderte Zugang direkt zur Küche. Am Flurende, neben dem zweiten Schlafzimmer, hier erreicht man den Wintergarten, über welchen es gleich rechts in den kleinen Innenhofbereich geht, über welchen man den Garten erreicht. Links neben dem Wintergarten, hier werden Sie das erste Badezimmer vorfinden.
Gehen wir zurück in den kleinen Dielenbereich, zum Eingang. Dort befindet sich der Treppenaufgang in das OG. Hier im OG, an der rechten Flurseite, hier ist das dritte Schlafzimmer, über welches man die komplett überdachte Südterrasse erreicht. Links, über die linke Flurseite, hier werden Sie das vierte und gleichzeitig letzte Schlafzimmer dieser Wohnung entdecken, welches in zwei Bereiche unterteilt ist. Am Ende dieses zweiten Flurbereiches, an dieses vierte Schlafzimmer angrenzend, hier befindet sich das zweite Badezimmer dieser Wohnung.
Nun wieder nach unten, verlassen wir die Wohnung und gehen in den kleinen Innenhofbereich. Folgen Sie Diesem, dann gehen Sie an einem von aussen zugänglichen Hobbyraum vorbei, über den man auch in den Heizraum gelangt und gelangen letztendlich in den ca. 70 m² großen Garten, ostseitig gelegen, der an die Hausrückseite angrenzt. Hier an dieser Hausrückseite geht es über eine Aussentreppe in das OG wo sich der Eingang zur zweiten und kleineren Wohnung befindet.
Diese Wohnung hat eine Küche, ein Badezimmer und ein Wohn-/Schlafzimmer, ist ideal als Arbeitsbereich, für ein Familienmitglied, sie lässt sich auch wunderbar vermieten.
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Innenstadtnähe, unweit des Stadtzentrums, in einer Wohnlage. Obwohl es sich in Zentrumsnähe befindet ist es dennoch ruhig gelegen. In nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht man das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten und innerstädtischen Geschäften mit Restaurants. Der nächstgelegene Supermarkt ist ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar, er ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Eine ruhige aber dennoch zentrale Lage. Zur Autobahn sind es nur ca. 10 Fahrminuten und zum Bahnhof sind es ebenfalls nur ca. 10 Fahrminuten, zum Flughafen Frankfurt/Main nur ca. 40 Fahrminuten, jeweilig mit dem Auto. Die nächsten Kindergärten und die nächste Grundschule sind auch nicht weit weg, bequem zu Fuß erreichbar. Eine absolut hervorragende und auch ruhige Lage.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NHN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Erste Wohnung (insgesamt 153,48 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss (88,12 m² Wohnfläche):
Wohn- und Esszimmer (abgewinkelter Raum):
32,37 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Putz, Holzdecke weiß mit integrierten Strahlern, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur offenen Wohnküche, Zugang zur Diele/Flur.
Offene Wohnküche:
11,78 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz und Fliesenspiegel, Holzdecke weiß, Iso-Holzfenster braun zum angrenzenden Wintergarten hin, komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Zugang zum Wohn- und Esszimmer, direkter Zugang zum Flur.
Diele/Flur:
7,18 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Putz, Haus- bzw. Wohnungseingang, Treppenaufgang zum OG, Zugang zum Wohn- und Esszimmer, Zugang zu den Schlafzimmern 1 und 2, Zugang (Treppenabgang) zum Gewölbekeller, Zugang zur Küche, Zugang zum Wintergarten.
Schlafzimmer 1:
13,33 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Putz, Holzdecke weiß, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele/Flur.
Schlafzimmer 2:
11,13 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Putz, Holzdecke weiß, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Flur.
Wintergarten:
3,92 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Rauputz, Holzdecke weiß, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Badezimmer 1(kleiner Treppenabgang), Zugang zum Flur, Zugang zum Innenhof und Garten.
Badezimmer 1:
8,41 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen 1/2 hoch und Rauputz, Holzdecke weiß, Iso-Kunststofffenster weiß, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Zugang (kleiner Treppenaufgang) zum Wintergarten.
Gewölbekeller:
5.89 m², Eingang aller Versorgungsanschlüsse.
Innenhof:
Zugang zu einem Hobbyraum und Heizraum, Zugang zum Wintergarten der Wohnung 1 , Zugang zu einer gemeinschaftlichen Einfahrt, Zugang zum Garten.
Hobbyraum:
21,28 m², Zugang zum Heizraum.
Heizraum:
7,53 m², Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) Viessmann von 2007, Zugang zum Hobbyraum.
Garten:
ca. 70 m², pflegeleicht, Zugang (Treppenaufgang) zur zweiten Wohnung (1-ZKB).
Obergeschoss (65,36 m² Wohnfläche):
Schlafzimmer 3:
21,56 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz, Holzdecke weiß, Iso-Kunststofffenster weiß, 2 leichte Dachschrägen, Zugang zur Terrasse, Zugang zum Flur.
Terrasse (Südseite):
10,18 m², Bodenbelag: Platten, komplett überdacht, Zugang zu Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4 (in zwei Bereiche unterteilt):
23,63 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz, Holzdecke weiß, 2 Kunststoffdachfenster weiß, 1 Dachschräge, Zugang zum Flur.
Flur (in zwei Bereiche unterteilt):
13,52 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Putz, Holzdecke weiß, 1 Kunststoffdachfenster weiß, 1 Iso-Kunststofffenster weiß, 2 Dachschrägen, Zugang zu allen OG-Räumen, Zugang über eine Zugtreppe zum Dachboden, Treppenabgang zum EG.
Badezimmer 2:
6,65 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen 1/2 hoch (im Bereich der Badewanne deckenhoch) und Rauputz, Holzdecke weiß, 1 Holzdachfenster, 1 Dachschräge, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Duschabtrennung, Waschbecken, WC.
Zweite Wohnung (32,49 m² Wohnfläche), OG:
Küche:
12,18 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz, Wohnungseingang (an der Außenseite Treppenabgang zum Garten), 1 Dachschräge, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Wohn- und Schlafzimmer.
Wohn- und Schlafzimmer:
16,35 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Rauputz, 2 Dachschrägen, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Badezimmer, Zugang zur Küche.
Badezimmer:
3,96 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen 1/2 hoch (im Bereich der Dusche deckenhoch) und Putz, 1 Dachschräge, 1 Kunststoffdachfenster, Dusche mit Kabine, Waschbecken, WC, Handtuchheizung, Waschmaschinenanschluss.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung (2007), Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Iso-Kunststofffenster (3-fach-verglast) teilweise elektrische Rollläden, weiß beschichtete Innentüren, Eingangstüre der Hauptwohnung einbruchhemmend, 2 Wohnungen, insgesamt 3 Bäder, ursprüngliches Baujahr vom Hauptgebäude: 1935.
Keller
Seniorengerecht
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé's zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.
Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter
www.hauser-immobilien-walldorf.de
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
Rechtliches
MwSt. ist inklusive
