Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte mit Innenhof, Scheune, großem Garten und Pool.

Objekt-Beschreibung

Lage

Dieses Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte befindet sich in innerörtlicher Lage, im nordöstlichen Teil der Gemeinde, unweit des Zentrums, in der Nähe des Feldgebietes. Eine optimale Lage, man wohnt ruhig, ist aber trotzdem nicht weit weg vom Geschehen. Bis zur Autobahn sind es nur ca. 10 Fahrminuten, zum nächstgelegenen Bahnhof, dem Gemeinschaftsbahnhof Walldorf-Wiesloch sind es nur ca. 15 Fahrminuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreicht man in ca. 10 Gehminuten und zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie nur ca. 50 Minuten mit dem Auto. Die Gemeinde ist mit allem ausgestattet was man zum Leben benötigt, u.a. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Supermärkte, Restaurants. Um die innerörtlichen Geschäfte und/oder innerörtlichen Annehmlichkeiten zu erreichen ist man auf ein Auto nicht angewiesen.

Reilingen ist eine Gemeinde mit etwa 7.850 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis, der Metropolregion Rhein-Neckar, in Baden-Württemberg. Die Gemarkung erstreckt sich über 1635 Hektar. Davon sind 16,8 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche, 38,6 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt und 42,9 Prozent sind bewaldet. Angrenzende Gemeinden sind Hockenheim im Norden, Walldorf im Osten, Waghäusel im Süden und Neulußheim im Westen. Reilingen liegt an der Badischen Spargelstraße und der Bertha Benz Memorial Route, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführen. Seit 1986 besitzt Reilingen ein Heimatmuseum für ländliches Handwerk und Gewerbe in einem der schönsten und ältesten Fachwerkhäuser der Gemeinde. Traditionell lebten die Reilinger von der Landwirtschaft. Auf den sandigen Böden des Rheintals kann jedoch klassische Landwirtschaft (Anbau von Getreide und Hackfrüchten) heute weniger denn je rentabel betrieben werden. So setzte man schon früh auf Sonderkulturen. Im 17. Jahrhundert brachten Hugenotten den Tabak in die Kurpfalz. Noch heute zählt Reilingen zu den größten Tabakanbaugebieten Nordbadens. Gegen Ende des 19. Jahrhunderts kam der Spargelanbau hinzu. So hat sich Reilingen zur überregional bekannten „Spargelgemeinde“ entwickelt. Nördlich führt an Reilingen die Bundesstraße B-39 (Speyer–Sinsheim) vorbei. Im Osten verlaufen die Autobahnen BAB-6 (Mannheim–Heilbronn) und BAB-5 (Frankfurt–Karlsruhe). Reilingen ist an den Busverkehr Rhein-Neckar angebunden und gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. In der Gemeinde gibt es eine Grund- und Werkrealschule. Für die jüngsten Anwohner bestehen zwei römisch-katholische, ein evangelischer und ein privater Kindergarten.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 102 m ü. NN
Fläche: 16,35 km²
Einwohner: ca. 7.850
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Reilingen.de

Ausstattung

Erdgeschoss:

Wohn-/Esszimmer:
30,00 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Innenputz, zusätzliche Echtsteinwand im Wohnbereich, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele/Flur.

Schlafzimmer 1:
16,70 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Innenputz, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zur Diele/Flur.

Küche:
18,20 m², Bodenbelag: Laminat mit Wasserstopp, Wandbelag: Innenputz, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, vorhandene komplette hochwertige Einbauküche der Marke Leicht mit allen erforderlichen Elektrogeräten der Marke Neff (die komplette Einbauküche ist der Norm abweichend extra hoch), Zugang zur Diele/Flur, Zugang zu einem Verbindungsflur zum Badezimmer 1 und zum Zugang zur Terrasse.

Badezimmer 1:
7,00 m², Bodenbelag: Sandsteinfliesen, Wandbelag: Sandsteinfliesen und Innenputz (Sandsteinfliesen halbhoch, im Bereich der Dusche deckenhoch), Dusche ebenerdig mit Glaskabine, WC, Waschbecken mit Unterschrank, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Verbindungsflur zur Küche und zur Terrasse.

Flur (Verbindungsflur):
2,70 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Innenputz, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, Zugang zur Küche und zum Badezimmer 1, Zugang zur Terrasse.

Diele/Flur:
11,00 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Innenputz, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, Hauseingang mit einbruchshemmender Haustüre, Zugang zu: Küche/Schlafzimmer 1/Wohn-Esszimmer, Treppenaufgang zum OG, Treppenabgang zum KG.

Terrasse: 18,27 m².

Obergeschoss:

Schlafzimmer 2:
14,00 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Innenputz, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, Zugang zum Flur.

Schlafzimmer 3:
19,70 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Innenputz, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, Zugang zum Flur.

Schlafzimmer 4:
18,30 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Innenputz, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, 1 Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Flur.

Badezimmer 2:
13,20 m², Bodenbelag: Sandsteinfliesen, Wandbelag: Sandsteinfliesen und Innenputz (Sandsteinfliesen halbhoch, im Bereich der Dusche deckenhoch), Dusche ebenerdig mit Glaskabine, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, 1 Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Flur.

Flur:
10,00 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Innenputz, abgehängte Decke mit integrierten Strahlern, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, Treppenabgang zum EG, Zugang zu allen OG-Räumen, Zugtreppe zum Dachboden.

Kellergeschoss:

Wasch- und Heizraum:
16,58 m², Bodenbelag: Fliesen, Waschmaschinenanschluss, Gastherme und Warmwasser-Boiler.

Kellerraum 1 (halber Teil ist ein Gewölbekeller):
33,55 m², Bodenbelag: Beton.

Kellerraum 2:
12,11 m², Bodenbelag: Beton.

Nutzbereich (Flurbereich) zwischen beiden Kellerräumen:
4,32 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Innenputz.

Innenhof:
ca. 195 m², Platz für mindestens drei Fahrzeuge, mit Scheune über welche man in den angrenzenden Garten gelangt.

Garten:
ca. 285 m², mit Terrassenbereich, großer Rasenfläche und in der Erde eingelassenen Swimmingpool.

Weitere Merkmale:
Ursprüngliches Baujahr: 1925, Gas-Zentralheizung (Viessmann), Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Glasfaser in Planung (wird gelegt), 14-er Vollisolierung aus Mineralfaser der Wände und komplette Sparrenisolierung des Daches aus Glaswolle (2008), Erneuerung der Dacheindeckung mit Tonziegeln (2006), neue Hofpflasterung (2010), Erneuerung der Innentreppe zum OG (2012), gesamter Innenumbau und Innenrenovierung (2017), Innentüren weiß beschichtet, Kniestockhöhe im OG: 1,00 m., teilweise elektrische Rollläden, Kunststoffwasserleitungen, Kupferheizungsleitungen, Pool: betoniert und isoliert mit Drainage jedoch ohne Pumpe.

Beschreibung

Ein sehr schönes und gepflegtes Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte in sehr gutem Zustand, auf einem sehr schönen und großen Grundstück. Mit Innenhof, Scheune und Garten der einen eingelassenen Pool beinhaltet, in guter Ortslage. Was will man eigentlich mehr?
Über ein abgeschlossenes Hoftor über welches man den Innenbereich des Anwesens nicht einsehen kann gelangen Sie über eine kleine Zufahrt direkt in den Innenhof, der Platz für mindestens drei Fahrzeuge bietet. An der Stirnseite dieses Innenhofes grenzt eine Scheune, in die ebenfalls noch Fahrzeuge gestellt werden können, über die man in den großen Garten gelangt, der neben einer Terrasse und einer großen Rasenfläche auch einen komplett in den Boden eingelassenen Pool beinhaltet, dessen Fläche komplett ausbetoniert ist, der isoliert ist und wobei auch eine Drainage gelegt wurde. Eine Pumpe ist jedoch nicht beinhaltet, doch dies dürfte das geringste Problem sein.

Gleich nach der Zufahrt zum Innenhof gelangt man rechts über wenige Treppenstufen zum eigentlichen Hauseingang, der an die Terrasse des Hauses grenzt. Auf diese Terrasse gelangt man aber nicht nur über den eigentlichen Hauseingang, sondern auch über einen Flur zwischen der Küche im EG und dem ersten, kleineren, Badezimmer. Sobald Sie das Hausinnere betreten haben befinden Sie sich in einem großen Dielen-/Flurbereich. Gleich rechts geht eine mit Granitstufen und Edelstahlgeländer mit Glaseinsätzen versehene Treppe in das Obergeschoss. Doch bleiben wir zunächst im Erdgeschoss. Durchquert man die Diele geht es am Ende links in die Küche. Diese Küche, bestehend aus hochwertigen Möbeln der Marke Leicht und allen möglichen hochwertigen Elektrogeräten der Marke Neff, ist der Norm abweichend extra hoch. Durchquert man die Küche gelangt man in einen kleinen Flur, über welchen man links die Terrasse erreicht, geht man geradeaus, gelangt man in das erste und kleinere Badezimmer, das über eine ebenerdige Dusche mit Glaskabine verfügt.

Zurück zur Diele. An der Stirnseite der Diele, neben dem Eingang zur Küche, dort befindet sich das erste von insgesamt vier Schlafzimmern. Wie in allen Räumen ist auch hier die Decke etwas abgehängt und mit integrierten Strahlern versehen. Rechts neben diesem Zimmer, am rechten Dielenende, dort geht es in das geräumige Wohn- und Esszimmer, ein Raum der ordentlich in einen Wohnbereich und einen Essbereich unterteilt ist. Im Wohnbereich ist eine Wand mit Echtsteinen versehen. Kurz vor dem Zugang zu diesem Raum befindet sich rechts der Treppenabgang zum Kellergeschoss, in dem sich neben dem Wasch- und Heizraum noch zwei Kellerräume befinden, wobei einer dieser beiden Kellerräume zur Hälfte ein Gewölbekeller ist.

Gehen wir in das Obergeschoss. Gleich auf der linken Seite das zweite Schlafzimmer, direkt daneben das dritte und auch gleichzeitig größte Schlafzimmer, wiederum daneben das vierte Schlafzimmer. Alle diese drei Schlafzimmer haben jeweilig eine Dachschräge und Dachfenster, im vierten Schlafzimmer befindet sich zusätzlich noch ein „normales“ Fenster. Die Höhe des Kniestockes beträgt überall ca. 1,00 Meter. Gegenüber des vierten Schlafzimmers, dort werden Sie das zweite und auch größere Badezimmer entdecken, das ebenfalls eine ebenerdige Dusche mit Glaskabine beinhaltet, aber auch eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank.

Das gesamte Haus befindet sich in einem absoluten Top-Zustand, der gesamte innere Umbau, die gesamte Innenrenovierung erfolgte erst im Jahre 2017. Die gesamte Ausstattung ist hochwertig. Die Fenster sind mit Rollläden versehen, teilweise elektrisch. Aufgrund des Innenhofes mit Hoftor können kleinere Kinder gefahrlos spielen, absolute Sicherheit ist gegeben. Ein sehr schönes Haus, auch aufgrund seiner Raumaufteilung, das regelrecht nach einer Familie ruft.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.

Provision:
Der Maklervertrag mit Hauser Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Erhaltes unseres Objekt-Exposé’s zustande.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 %, die Verkäuferprovision beträgt 4,76 % (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Berechnungsgrundlage ist hierbei der Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
Die Provisionsangabe richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.

Das Unternehmen Hauser Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.

Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.