Übersicht
- Aktualisiert am:
- Oktober 5, 2022
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 90.00 m2
Objekt-Beschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines 4-Parteien-Hauses, im östlichen Teil der Stadt, am Stadtrand gelegen. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, in nur 5 Gehminuten den nächsten Supermarkt und Discounter. Mit dem Auto sind es nur 5 Minuten zum Bahnhof und zur Autobahn. Auch in die Innenstadt ist es nicht weit. Eine ideale und ruhige Wohnlage bei welcher man auf ein Auto nicht angewiesen ist.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Walldorf nimmt eine wichtige zentrale Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot durch zwei Grundschulen, Sonder-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium und mehrere Kindergärten. Anziehungspunkte der Stadt sind eine Sport- und Mehrzweckhalle, ein Hallenbad mit Saunalandschaft, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Die Lage zu den angrenzenden Bundesautobahnen BAB-5 und BAB-6, sowie zu den Bundesstraßen B-3, B-39 und B-291 begünstigt diese Stadt als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandort.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Wohnzimmer:
41,61 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete, ein Iso-Kunststofffenster weiß, ein Dachfenster, zwei Dachschrägen, Nordausrichtung.
Schlafzimmer:
18,50 m², Bodenbelag: Kork, Wandbelag: Raufasertapete, ein Iso-Kunststofffenster weiß, eine Dachschräge, Südausrichtung.
Küche:
16,11 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, eine Dachschräge, ein Dachfenster, komplette Einbauküche (ohne Spülmaschine).
Badezimmer:
5,15 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Wandfliesen (deckenhoch), Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss, eine Dachschräge, ein Dachfenster, Ostausrichtung.
Diele/Flur:
5,69 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Raufasertapete, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.
Abstellraum:
3,81 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Putz, eine Dachschräge.
Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um die reinen Grundflächen, bzw. Hauptflächen, d.h. ohne Abzug/Berechnung der Dachschrägen.
Weitere Merkmale:
Dachgeschosswohnung, Gas-Zentralheizung, Vollisolierung, DSL-Gebiet, Satellitenanschluss, Kabelanschluss möglich, Kellerraum (ca. 6,00 m²), ein Pkw-Aussenstellplatz, Iso-Kunststofffenster weiß, Dachfenster, Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Einbauküche (ohne Spülmaschine), Treppenhausreinigung selbst, Haustiere nicht erlaubt.
Bei den veröffentlichten Fotos handelt es sich um keine aktuellen Fotos, sondern um Archivfotos mit Einrichtungsgegenständen des Vormieters.
Gesucht wird eine ruhige Einzelperson!
Beschreibung
Es ist ein ruhiges 4-Parteien-Haus in einer ruhigen Wohnlage, im Osten der Stadt, am Stadtrand und Feldrand gelegen. Weit nach oben steigen müssen Sie auch nicht, nur zwei Stockwerke, dann sind Sie da, im eigenen Bereich. Diese Wohnung umfasst das gesamte Dachgeschoss dieses Hauses. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich auch schon in einem langgezogenen Flur, von dem aus alle Räume leicht erreicht werden können.
Gleich rechts befindet sich das Badezimmer, das nicht nur eine Badewanne mit Duschmöglichkeit hat, sondern auch einen Waschmaschinenanschluss und ein Dachfenster. Durch eine vorhandene Dachschräge wird Wohlbehagen und Gemütlichkeit garantiert, auch wenn dieses Badezimmer nicht sonderlich groß ist. Gleich links des Wohnungseinganges werden Sie das Schlafzimmer vorfinden, südseitig gelegen. Auch hier findet sich eine Dachschräge vor. Aber aufgrund der Größe können Sie hier bequem einen größeren Kleiderschrank und auch ein größeres Bett stellen. Der vorhandene Korkboden verleiht Ihren Füßen ein wohliges Laufgefühl. Auch auf der linken Seite, an das Schlafzimmer angrenzend, dort ist die große Küche, die bereits über eine Einbauküche verfügt. Trotz vorhandener Dachschräge mit Dachfenster lässt sich in diesem Raum mit Leichtigkeit noch ein Esstisch mit Stühlen stellen.
Weiter auf der rechten Flurseite, neben dem Badezimmer, ein Abstellraum, der zur Unterbringung Ihrer täglichen Lebensutensilien wie z.B. Staubsauger, Gold wert ist. Zu guter Letzt, am Ende des Flures, nordseitig gelegen, das große Wohnzimmer. Es hat zwar zwei Dachschrägen, aber trotzdem lassen sich Ihre gesamten Wohnmöbel spielend unterbringen und, Sie haben immer noch Platz für Ihren Schreibtisch. Ein Problem der Enge gibt es hier nicht. Durch ein Fenster und Dachfenster ist dieser Raum sehr hell.
Das gesamte Haus ist vollisoliert, entsprechend sind die Nebenkosten gering. Das werden Sie merken. Leider gibt es keinen Balkon, doch das tut dem allgemeinen Wohlgefühl in dieser Wohnung keinen Abbruch. Ein kleiner Kellerraum und ein Pkw-Aussenstellplatz gehören auch dazu.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
VERBRAUCHERINFORMATION:
1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2: Es besteht ein Widerrufsrecht.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
