Walldorf, 3-ZKB: Im EG eines 6-Parteien-Hauses. Ruhige Lage. Westbalkon und Garage. Stadtrandnähe.

Objekt-Beschreibung

Lage

Diese Wohnung befindet sich im EG eines gepflegten 6-Parteien-Hauses im östlichen Teil der Stadt, nahe des Stadtrandes, in ruhiger Wohnlage. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, ebenso die nächste Bushaltestelle. Zur Autobahn sind es nur ca. 10 Fahrminuten, zum Bahnhof ca. 10 Fahrminuten mit dem Auto.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de

Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.

Ausstattung

Wohnzimmer:
18,55 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Glas-Schiebetüre, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Westbalkon.

Schlafzimmer 1:
17,62 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Westbalkon.

Schlafzimmer 2:
11,35 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Kunststofffenster weiß.

Badezimmer (ohne WC):
3,58 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen ( 2/3 hoch) und Raufasertapete, Badewanne mit Duschmöglichkeit (Duschfaltwand ist vorhanden), Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizung, Spiegelschrank, Iso-Kunststofffenster weiß.

WC (gesondert):
1,88 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (2/3 hoch) und Raufasertapete, WC, Waschbecken, Iso-Kunststofffenster weiß.

Küche:
7,12 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete und Fliesenspiegel, keine Einbauküchenzeile, Glas-Schiebetüre, Iso-Kunststofffenster weiß.

Flur (abgewinkelt):
5,30 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.

Balkon:
5,18 m², komplett überdacht, Westseite, Zugang zum Wohnzimmer und zum
Schlafzimmer 1.

Keller:
ca. 5,00 m².

Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Hausmeisterdienst, Einzelgarage, Haustiere nach Vereinbarung, gemeinschaftlicher Waschraum, gemeinschaftlicher Fahrradraum, Keller, Hausverwaltung, Iso-Kunststofffenster weiß in allen Räumen (aus dem Jahre 2012), alle Fenster mit Rollläden versehen, Wohnungsinnentüren weiß beschichtet und aus Glas als Schiebetüre (Wohnzimmer und Küche), komplett überdachter Westbalkon, keine Einbauküchenzeile, ruhige Wohnlage in einer kleinen Sackgasse, Stadtrandnähe.

Beschreibung

Im EG (Hochparterre) eines 6-Parteien-Hauses, im östlichen Teil der Stadt, in Stadtrandnähe, dort befindet sich diese neu im Angebot befindliche Wohnung. Das Haus steht in einer kleinen Sackgasse, es gibt somit keinen Durchgangsverkehr. Eine ruhige Wohnlage. Sie müssen sich keine Gedanken machen, wo Sie Ihr Fahrzeug parken, denn zu dieser Wohnung gehört eine Einzelgarage. Im Hochparterre des EG angelangt, auf der rechten Seite, hier befindet sich der Wohnungseingang. Nach dem Betreten sind Sie im Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Im oberen Bereich ist dieser Flur abgewinkelt. Gleich rechts neben dem Wohnungseingang, dort werden Sie die Küche entdecken. Sie verfügt jedoch über keine Einbauküche. Links des Wohnungseinganges, gegenüber der Küche, dort befindet sich das Wohnzimmer, das quadratisch geschnitten ist und sich somit mühelos einrichten lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den angrenzenden überdachten Westbalkon. Am oberen Ende des Flures, dort wo er nach links abwinkelt ist, neben der Küche, dort werden Sie das zweite, kleinere Schlafzimmer vorfinden. Nebenan, am oberen Ende dieses Flurbereiches ist das WC. Das WC ist in einem gesonderten eigenen Raum, nicht im Badezimmer mit integriert. Nebenan, im abgewinkelten Flurbereich, das Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, eine entsprechende Faltwand ist bereits vorhanden, ein Waschbecken mit Unterschrank, einen Spiegelschrank und eine Handtuchheizung, sowie über ein Fenster. Zum Schluss noch, an das Bad angrenzend, am Ende dieses abgewinkelten Flurbereiches, das erste und größere der beiden vorhandenen Schlafzimmer. Auch dieser Raum hat einen direkten eigenen Zugang zum Westbalkon. Zu dieser Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum. Ihre Waschmaschine findet in einem gemeinschaftlichen Waschraum Platz. Eine gemütliche kleine Wohnung in einem gepflegten Haus für zwei bis drei Personen.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.