Übersicht
- Aktualisiert am:
- November 8, 2021
- 88.00 m2
Objekt-Beschreibung
Lage
Der Gewerberaum befindet sich direkt in der Innenstadt, im unmittelbaren Stadtzentrum, mitten in der abgesperrten Fußgängerzone. Die Anfahrt ist einfach und gut, öffentl. Parkplätze und Parkhäuser/Tiefgaragen sind vorhanden. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur 3 Gehminuten. Alle innerörtlichen Geschäfte sind rundherum verteilt und spielend zu erreichen. Es besteht eine 1-A-Lage.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Walldorf nimmt eine wichtige zentrale Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot durch zwei Grundschulen, Sonder-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium und mehrere Kindergärten. Anziehungspunkte der Stadt sind eine Sport- und Mehrzweckhalle, ein Hallenbad mit Saunalandschaft, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Die Lage zu den angrenzenden Bundesautobahnen BAB-5 und BAB-6, sowie zu den Bundesstraßen B-3, B-39 und B-291 begünstigt diese Stadt als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandort.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Gewerberaum/Hauptraum:
39,20 m², Bodenbelag: Teppich und teilweise Laminat, Wandbelag: Innenputz, eingebaute Deckenlampen, Deckenhöhe: 3,00 m., Eingang mit Schaufenster (2,60 m. Breite, Kunststoff mit Iso-Verglasung).
Zwischenbereich zum Hauptraum:
6,68 m², Bodenbelag: Teppich, Abtrennung zum Hauptraum mittels Trockenbauweise/Ständerwerk, Treppenaufgang zum Nebenraum (Podest).
Nebenraum (Podest):
23,18 m², Bodenbelag: Teppich, Wandbelag: Innenputz, Einbauschrank, Einbauregal, eingebaute Deckenlampen, Iso-Holzfenster, Zugang zum Hauptraum, Zugang zum Flur.
Flur:
6,76 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete, Einbauschrank, Regale, eingebaute Deckenlampen, Zugang zum Treppenhaus, Zugang zum Nebenraum, Zugang zum Vorbereich WC.
Vorbereich WC:
2,56 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Waschbecken, Zugang zum WC, Zugang zum Flur, Zugang zum Aufenthaltsraum.
Aufenthaltsraum:
8,63 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster, Einbau-Eckschrank mit Ablagefläche, eingebaute Deckenlampen, Anschlüsse für Küchenzeile.
WC:
1,34 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Strukturtapete (Wandfliesen im WC-Bereich), Lüftung.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Kabelanschluss, DSL-Gebiet, Netzwerk, Serverschrank, DV-Verkabelung, beschichtete Innentüren, Gestaltung des Hauptraumes nach eigenen Wünschen möglich, Nutzung des Nebenraumes (Podest) als Büro möglich, Nutzung dieser Gewerbeeinheit als Büro/Praxis oder Einzelhandel möglich.
Beschreibung
Diese neu im Angebot befindliche Gewerbeeinheit ist sowohl als Büro- oder Praxisfläche geeignet sowie auch für den Einzelhandel. JEDOCH KEINE GASTRONOMIE! Für Gastronomie ist diese Gewerbeeinheit nicht geeignet, hierzu wird seitens der Stadt auch keine Genehmigiung erteilt. Daher sind Anfragen hierzu zwecklos. Ursprünglich befand sich hier ein Reisebüro, weshalb auch alle entsprechenden DV-Anschlüsse und Netzwerk vorhanden sind. Die Renovierung und Umgestaltung obliegt dem Mieter selbst.
Sobald man sich über den Haupteingang, der sich direkt neben einer 2,60 m. breiten Schaufensterfront befindet, in das Innere begeben hat, befindet man sich auch schon im eigentlichen Gewerberaum, dem Hauptraum. Am onberen Ende, der Stirnseite, befindet sich eine Abtrennung mit einer Türe, die nachträglich in Trockenbauweise/Ständerwerk eingefügt wurde. Diese Abtrennung kann entfernt werden, so dass sich der eigentliche Gewerberaum um 6,68 m² vergrößert. Im Bereich dieser Abtrennung befindet sich eine Treppe, über welche man in einen höher gelegenen Bereich, einen Nebenraum auf einem Podest, gelangt, welcher ursprünglich als Büroraum genutzt wurde. Dieser Raum verfügt über Tageslicht, hat einen Einbauschrank und ein Einbauregal. Über diesen Raum gelangt man über einen Flurbereich, der einen Einbauschrank, einen Serverschrank und mehrere Regale beinhaltet, in den hinteren Bereich dieser Einheit, in einen Aufenthaltsraum und das WC.
Gleich am Ende dieses Flures erreicht man automatisch einen kleinen Vorbereich vor dem WC und dem Aufenthaltsraum, der ein Waschbecken beinhaltet. Anschließend gelangt man in das WC, welches mit einer Lüftung ausgestattet ist. Links dieses Vorbereiches, dort ist der Aufenthaltsraum, der über einen Einbau-Eckschrank mit Ablagefläche verfügt, sowie auch alle erforderlichen Anschlüsse für eine Küchenzeile. Auch dieser Raum hat Fenster.
Eine schöne und sehr gut gelegene Gewerbeeinheit.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 2,38 Monatskaltmieten (die MwSt. ist hierbei inklusive).
VERBRAUCHERINFORMATION:
1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2: Es besteht ein Widerrufsrecht.
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
