Walldorf: Einfamilienhaus aus dem Jahre 1966 auf 856 m² Grundstück. Stark renovierungsbedürftig.

Objekt-Beschreibung

Lage

Dieses große Einfamilienhaus befindet sich im östlichen Teil der Stadt, am Stadtrand gelegen, in einem reinen Wohngebiet. Das Feldgebiet ist fast nebenan. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle und auch den nächsten Supermarkt. Mit dem Auto sind es nur 5 Minuten zum Bahnhof und zur Autobahn. Auch in die Innenstadt ist es nicht weit.

Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale  Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de

Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Wohnzimmer:
31,31 m², Parkett, Tapete, Zugang zum Arbeitszimmer, Zugang zum Essz.

Arbeitszimmer:
15,00 m², Parkett, Tapete, Zugang zum WZ.

Esszimmer:
15,31 m², PVC, Tapete, Zugang zur Küche, Zugang zum WZ, Zugang zur Terrasse/Garten.

Schlafzimmer:
21,00 m², Parkett, Tapete.

Badezimmer:
8,06 m², Bodenfliesen, Wandfliesen halbhoch, Raufaser, Badewanne, Waschbecken, Bidet, WC, Waschmaschinenanschluss, Fenster.

Küche:
14,63 m², PVC, Raufaser, Fliesenspiegel, Zugang zum Essz., Zugang zum Garten.

Flur:
14,38 m², Parkett, Tapete, Zugang zu allen Räumen, Treppenaufgang zum OG, Treppenabgang zum UG, Zugang zur Diele/Hauseingang.

Diele:
2,41 m², Fliesen, Tapete, Hauseingang, abgeschlossener Zugang zum Flur.

Gäste-WC:
2,10 m², Fliesen, Raufaser, Fliesenspiegel, WC, Waschbecken, Fenster.

Terrasse:
ca. 24,00 m², teilüberdacht, Zugang zum Essz., Zugang zum Garten.

Garten:
ca. 468 m².

Vorgarten:
ca. 120 m².

Obergeschoss:

Küche:
9,78 m², PVC, Tapete, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster.

Flur:
12,96 m², Parkett, Tapete, Zugang zum Dachboden, Zugang zu allen Räumen.

Abstellraum:
10,78 m², PVC, Tapete, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster.

Schlafzimmer 1 (Durchgangszimmer):
18,18 m², Parkett, Tapete, 1 Dachschräge (Kniestock: 1,50 m.), Zugang zum SZ 2.

Schlafzimmer 2:
12,96 m², Parkett, Tapete, 1 Dachschräge, Zugang zum SZ 1.

Schlafzimmer 3:
18,00 m², PVC, Tapete, 1 Dachschräge.

Schlafzimmer 4:
12,96 m², PVC, Tapete, 1 Dachschräge.

Badezimmer:
4,20 m², Fliesen, teilweise Wandfliesen halbhoch, Putz, 1 Dachschräge, 1 Dachfenster, Dusche, WC, Waschbecken.

Untergeschoss:

Nutzraum 1:
5,56 m², Estrich, Putz, Wasserzugang.

Nutzraum 2:
7,47 m², Estrich.

Heizraum:
13,96 m², Estrich, Putz, Heizungsanlage.

Tankraum:
ca. 15,00 m², Öltank.

Keller 1:
20,60 m², Gaszugang, Aussenaufgang.

Keller 2:
30,33 m², PVC, Tapete, Fenster, beheizbar, Zugang zu Keller 3.

Keller 3:
14,40 m², PVC, Tapete, Fenster, beheizbar, Zugang zu Keller 2.

Flur:
15,01 m², PVC, Putz.

Beschreibung

Ein großes altes freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1966 mit wahnsinnig viel Platz in jeglicher Hinsicht, auf einem wirklich großen Grundstück, das muss man erst einmal wieder finden. Dazu auch noch in guter Lage, am Stadtrand gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Feldgebiet. Parken Sie Ihr Auto bequem in der an das Haus angrenzenden Einzelgarage, danach sind es nur wenige Schritte zum Hauseingang, der sich innerhalb eines Vorgartens befindet. Nachdem Sie die Haustüre geöffnet haben gelangen Sie in einen kleinen Dielenbereich, über eine dort befindliche Abschlusstüre letztendlich in den eigentlichen und großen Flur des Erdgeschosses. Gleich links gelangt man in die Küche, die über einen eigenen Zugang zum Garten verfügt. Von der Küche aus geht es in ein daneben befindliches Esszimmer, über welches man auch in den Garten gelangt. Das Esszimmer ist mit dem anschließenden Wohnzimmer verbunden, das aber auch einen Zugang zum Flur hat. Dieses Wohnzimmer besticht schon durch seine Größe, durchquert man es, befindet man sich automatisch in einem Arbeitszimmer. Drei miteinander verbundene Räume. Zurück zum Flur. Rechts neben dem Eingang, das Gäste-WC. Gleich daneben der offene Treppenaufgang in das OG, sowie der abgeschlossene Treppenabgang in das UG. Angrenzend das Badezimmer und an der Stirnseite des Flures das Schlafzimmer. In das OG. Auch hier ein großer Flurbereich. Gleich links, eine zweite Küche. Neben der Küche werden Sie das erste Schlafzimmer dieser Etage vorfinden, bei welchem es sich um ein Durchgangszimmer handelt, Sie erreichen automatisch ein zweites Schlafzimmer. Im Flur, gegenüber des Treppenaufganges, dort ist ein Abstellraum, gleich daneben das dritte Schlafzimmer, wiederum gleich daneben, an der Flurstirnseite das vierte Schlafzimmer. Zum Schluss noch, neben der Treppe, das Bad. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heiz- und Tankraum drei Kellerräume und zwei Nutzräume. Nicht zu vergessen sind der große Garten. Sehr groß und viel Platz, oder?

Sonstiges

Weitere Merkmale:

Öl-Zentralheizung (Gaszugang befindet sich bereits im Haus), Kabelanschluss, DSL-Gebiet, im gesamten Haus Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise Holzdachfenster mit Doppelverglasung, Einzelgarage mit Zugang zum Garten, großer pflegeleichter Garten, großer Vorgarten, Haustüre in Holz, alle Räumlichkeiten und Badezimmer sind baujahresgemäß, das gesamte Haus befindet sich in renovierungs- und sanierungsbedürftigem Zustand, Heizöltank aus Stahl mit 10.000 Liter Fassungsvermögen,  Viessmann-Heizungsanlage von 2006, Aussenwanddämmung, teilüberdachte Südterrasse, Garten Südseite, mehrere Nutz- und Kellerräume, keine zentrale Warmwasserversorgung, Aussenzugang zum Keller, Dacheindeckung mittels Tonziegeln, Massivbauweise.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne  Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive).

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.