Übersicht
- Aktualisiert am:
- November 21, 2022
- 103.00 m2
Objekt-Beschreibung
Lage
Diese Gewerbeeinheit, ursprünglich eine Parfümerie/Kosmetikbehandlung, befindet an einer der wichtigsten Verbindungsstraßen der Stadt, in der Nähe des Stadtzentrums/der Stadtmitte, direkt gegenüber der Stadtverwaltung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere kostenfreie öffentliche Parkplätze, sowie eine öffentliche Tiefgarage unterhalb der Stadtverwaltung. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Apotheke, eine Hausarztpraxis, ein Discounter sowie mehrere Einzelhandelsgeschäfte. Aufgrund dieser Lage ist diese Gewerbeeinheit absolut leicht zu finden und bestens erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber, zur Autobahn sind es zwischen 5 – 10 Fahrminuten, den nächstgelegenen Bahnhof (Gemeinschaftsbahnhof Walldorf-Wiesloch) erreicht man in ca. 10 Fahrminuten, zum nächsten Supermarkt (Discounter) sind es nur ca. 5 Minuten zu Fuß.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Walldorf nimmt eine wichtige zentrale Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot durch zwei Grundschulen, Sonder-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium und mehrere Kindergärten. Anziehungspunkte der Stadt sind eine Sport- und Mehrzweckhalle, ein Hallenbad mit Saunalandschaft, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Die Lage zu den angrenzenden Bundesautobahnen BAB-5 und BAB-6, sowie zu den Bundesstraßen B-3, B-39 und B-291 begünstigt diese Stadt als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandort.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Hauptraum:
56,04 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, integrierte Deckenstrahler, Geschäftseingang, zwei Schaufenster an der Front mit jeweilig 2,46 m. Breite, zwei Schaufenster seitlich neben dem Eingang mit jeweilig 1,24 m. Breite, Zugang über einen Verbindungsflur zu den Nebenräumen.
Verbindungsflur:
10,30 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Strukturtapete, Zugang zu allen Nebenräumen und dem Duschraum, Zugang zum Treppenhaus.
Duschraum (innenliegend):
3,10 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken, Holzdecke mit integrierten Deckenstrahlern, Lüftung, Zugang zum Nebenraum 1.
Nebenraum 1 (innenliegend):
5,46 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, kein Fenster, Wasseranschluss, Zugang zum Duschraum.
Nebenraum 2:
6,70 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster mit Rollladen, Wasseranschluss.
Nebenraum 3:
6,48 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Raufasertapete, Iso-Holzfenster mit Rollladen, Wasseranschluss.
Nebenraum 4 / Büroraum:
18,52 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Tapete, Iso-Holzfenster mit Rollladen.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, DSL-Gebiet, eigener zugehörender Kellerraum, 1 Aussenstellplatz, bestehende Hausverwaltung. Die gesamten Innenwände dieser Gewerbeeinheit sind mittels Trockenbauweise/Ständerbauweise in die momentan bestehenden Räume unterteilt, somit können entsprechende Änderungen vorgenommen werden. Wasseranschluss in 3 Nebenräumen. Einrichtungsgegenstände/Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.
Aufgrund der gesamten Beschaffenheit und der vorhandenen Einrichtung bietet sich wieder ein Gewerbe im Bereich Parfümerie/Kosmetikbehandlung an.
Beschreibung
Eine sehr schöne und vor allem gepflegte Gewerbeeinheit ist hier neu im Angebot. Aufgrund der Beschaffenheit und des vorherigen Gewerbes eigentlich prädestiniert für eine Parfümerie mit Kosmetik oder aber auch nur für Kosmetik. Selbstverständlich eignet sich diese Gewerbeeinheit auch als Praxis oder Büro, oder aber auch für den Einzelhandel, jedoch keine Gastronomie irgendeiner Art.
Die eigentlichen Schaufenster dieser Gewerbeeinheit liegen zur Straße hin, einer der wichtigen Ein- und Ausfahrstraßen der Stadt. Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Für das eigene Fahrzeug steht jedoch ein eigener dazugehörender Aussenstellplatz zur Verfügung, direkt am Objekt. Der Eingang ist seitlich. Hier befinden sich zwei weitere Fenster/Schaufenster. Nach dem Betreten befindet man sich auch schon im großen geräumigen und hellen Hauptraum, der quadratisch ist.
Über einen Verbindungsflur, über welchen man auch in das Treppenhaus und den Keller des Hauses gelangt, erreicht man gleich rechts einen Duschraum, der auch die Toilette beinhaltet und vier weitere Räume. Bei diesen weiteren Räumen handelt es sich um drei Behandlungsräume, welche alle über einen eigenen Wasseranschluss verfügen, sowie als vierten Raum um einen Büroraum. Ein Behandlungsraum hat einen direkten Durchgang zum Duschraum.
Die gesamte Gewerbeeinheit hat Bodenfliesen. Alle Räume sind mittels Trockenbauweise/Ständerbauweise erstellt, das heißt, die gesamte Einheit ist individuell veränderbar.
Komplettes Mobiliar für den Parfümerie- und Kosmetikbereich ist vorhanden, kann nach Absprache für einen Verhandlungspreis übernommen werden, ist aber keine Voraussetzung.
Aufgrund des bestehenden Zustandes bietet sich diese Immobilie wieder als Parfümerie und/oder Kosmetikbehandlung an, jedoch ist diese Einheit auch perfekt als Praxis oder Büro.
Selbstverständlich ist hier auch Einzelhandel willkommen, jedoch keine Gastronomie irgendeiner Art.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen ausschließlich einer ersten Information. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Eine Haftung erfolgt höchstens für grobe Fahrlässigkeit und/oder Vorsatz.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 2,38 Monatskaltmieten (die MwSt. ist hierbei inklusive).
VERBRAUCHERINFORMATION:
1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2: Es besteht ein Widerrufsrecht.
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie Hauser Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
