Übersicht
- Aktualisiert am:
- Dezember 13, 2017
- 173.00 m2
Objekt-Beschreibung
Lage
Dieses Cafe mit Konditorei befindet sich mitten in der Stadt, im Herzen von Walldorf, kurz vor der eigentlichen Fußgängerzone. Eine 1-A-Lage. Öffentliche Parkplätze, ein Parkhaus und Tiefgaragen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aufgrund umliegender Geschäfte aller Art herrscht reger Personenverkehr vor. Die nächste Bushaltestelle ist gleich um die Ecke.
Walldorf ist eine Kleinstadt in Baden-Württemberg, im nordbadischen Teil. Bekannt sind die sogenannten „Nordbadener“ dafür, dass sie alles können außer Hochdeutsch. Die Stadt Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, gilt als eine der reichsten Städte Europas. Überregional bekannt ist die Stadt durch das gleichnamige Autobahnkreuz (BAB-5/BAB-6), der Heidelberger Druckmaschinen AG und dem Hauptsitz des Softwareunternehmens SAP. Es gibt ein umfangreiches Schulangebot und Kindergartenplätze. Anziehungspunkte der Stadt sind eine neu erbaute Sport- und Mehrzweckhalle, ein neu erbautes Hallenbad, das Waldschwimmbad und ein eigener Tierpark. Für die Kleinsten gibt es jede Menge Spielplätze. Die Auswahl am Sport- und Freizeitangebot ist grenzenlos. Die Infrastruktur ist hervorragend, denn Walldorf verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot. Beim absolut größten Arbeitgeber der Stadt handelt es sich um das internationale Softwareunternehmen SAP und um den weltweit größten Hersteller von Druckmaschinen, der Heidelberger Druckmaschinen AG. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 in Deutschland war die Stadt Walldorf Gastgeber der Fußball-Nationalmannschaft Costa Ricas (09. Juni bis 21. Juni).
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 110 m ü. NN
Fläche: 19,91 km²
Einwohner: ca. 16.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Walldorf.de
Walldorf liegt an der Autobahn BAB-5 und unweit der BAB-6. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km und nach Mannheim 30 km. Am Gemeinschaftsbahnhof Wiesloch/Walldorf halten die unterschiedlichsten Züge wie ICE/IC/Regionalbahn oder S-Bahn.
Ausstattung
Gastraum:
83,41 m², Bodenbelag: Granit, Wandbelag: Tapete, Zugang zu zwei getrennten WC’s, Hintereingang, Zugang zum Verkaufsraum und zur Küche, eigener Eingang.
Verkaufsraum:
31,90 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Tapete, Zugang zum Gastraum, eigener Eingang mittels elektr. Schiebetüren, zwei Schaufenster mit jeweilig 1,37 m Fensterbreite, Zugang zu allen hinteren Räumen mit Konditorei.
Abstellbereich hinter dem Verkaufsraum:
9,93 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zur Küche, Zugang zum Verbindungsflur zu den hinteren Räumen.
Küche:
16,21 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen und Raufasertapete, ein Starkstromanschluss, Zugang zum Gastraum, Zugang zum Verbindungsflur.
Verbindungsflur:
8,20 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete, Zugang zu den hinteren Räumen und zu einem weiteren Hintereingang/-ausgang.
Lagerraum:
9,23 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Raufasertapete.
Konditorei:
31,90 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen ³/4 hoch und Raufasertapete, Zugang zu einem eigenen Lagerbereich mit 4,98 m², eigener Hinterausgang/-eingang, mehrere Starkstromanschlüsse.
Gäste-Toiletten:
Damen: 5,63 m², Fliesen komplett deckenhoch.
Herren: 4,35 m², Fliesen komplett deckenhoch.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Warmwasser über elektrische Boiler, 5 eigene Kundenparkplätze, 1 eigener Aussenstellplatz, Aussenbestuhlung und -bewirtung möglich, Markisen, Gastraum und Verkaufsraum mit jeweilig eigenen Eingängen, direkter Zugang vom Verkaufsraum zum Gastraum ist gegeben, vorhandenes Mobiliar und vorhandene Einrichtungsgegenstände befinden sich im Eigentum des Vormieters und kann übernommen werden, eigener Kellerraum, Personaltoiletten im Kellergeschoss, im Gast- und Verkaufsraum überall Iso-Alufenster und zwei Schaufenster, im hinteren Bereich Iso-Holzfenster.
Beschreibung
Unsere wunderschöne und begehrte Kleinstadt in der Metropolregion Rhein-Neckar benötigt unbedingt wieder ein Cafe mit Kuchenverkauf. Solch ein Gewerbe gibt es hier nicht mehr. Die Einwohner rufen danach.
Dieses langjährige und gut eingeführte Cafe befindet sich mitten im Stadtkern, unmittelbar vor der Fußgängerzone, in absolut gut frequentierter Lage. Es ist unterteilt in einen Verkaufsraum und einen Gastraum. Der Gastraum verfügt über getrennte Toilettenräume. Sowohl der Gastraum wie auch der Verkaufsraum haben getrennte und eigene Eingänge, jedoch besteht auch eine Verbindung zwischen diesen beiden Bereichen.
Im hinteren Bereich verfügt dieses Objekt über eine Küche, einen Abstellbereich hinter dem Verkaufsraum, einen Lagerraum sowie über eine Konditorei mit Lagerbereich. Es bestehen mehrere Hintereingänge.
Für die Gästebewirtschaftung ist Aussenbestuhlung möglich, Markisen als Sonnenschutz sind vorhanden.
Der Verkaufsraum verfügt über zwei Schaufenster. Die jetzige Gestaltung und Unterteilung des Gast- und Verkaufsraumes kann geändert werden, die momentanen Abtrennungen wurden in Trockenbauweise errichtet.
Vorhandenes Mobiliar oder Gerätschaften können übernommen werden, ist aber keinerlei Voraussetzung.
Zu dieser Gewerbeimmobilie gehören noch ein Keller mit Personaltoiletten sowie insgesamt sechs Aussenstellplätze (davon sind fünf Kundenparkplätze).
Eine Konzession für Gastronomie besteht, es liegt Bestandsschutz vor.
Eine Renovierung erfolgt durch den Mieter, somit kann er selbst gestalten wie er will.
Aufgrund der ganzen Gegebenheiten bietet sich diese Immobilie an wieder als Cafe betrieben zu werden. Die Lage und auch die Nachfrage durch die Einwohner sind hierfür einfach ideal.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 2,38 Monatskaltmieten (die MwSt. ist hierbei inklusive).
VERBRAUCHERINFORMATION:
1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2: Es besteht ein Widerrufsrecht.
