Übersicht
- Aktualisiert am:
- Juli 17, 2018
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 74.00 m2
Objekt-Beschreibung
Lage
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 12-
Parteien-Hauses mit vier Stockwerken, welches sich in einem Wohn-, bzw. Siedlungsgebiet am Stadtrand befindet. Dennoch ist es nicht weit zum Stadtkern. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, sowie den nächsten Supermarkt. In nur 5 Minuten mit dem Auto, schon befinden Sie sich beim Bahnhof, in ebenfalls nur 5 Fahrminuten auf der Autobahn. Nur 15 Minuten zu Fuß, schon sind Sie in der Innenstadt oder im Freibad. Eine Wohngegend, von der Sie alles mühelos erreichen.
Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum der Region Rhein-Neckar. Wiesloch liegt teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwalds, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland.
SAP, Heidelberger Druckmaschinen und MLP sind große Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Die Lage an der Südlichen Bergstraße (Ferienstraße Bergstraße Wiesloch – Darmstadt) am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau (Kraichgauer Weinstraße) und zur Rheinebene begünstigen Wiesloch und Walldorf als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandorte. Ein pulsierendes Vereinsleben mit umfassenden Angeboten im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich sind für die Standortqualität wichtige Vorteile bei der Standortwahl von Unternehmen.
Wiesloch liegt an der Bundesautobahn-6 und nahe der BAB-5. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km, nach Mannheim rund 30 km. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 130 m ü. NN
Fläche: 30,26 km²
Einwohner: ca. 26.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Wiesloch.de
Ausstattung
Wohnzimmer:
20,58 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete, Holzdecke, Zugang zum Essbereich und Küche, Zugang zum Balkon, Zugang zum Flur/Diele.
Schlafzimmer 1:
14,38 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete.
Schlafzimmer 2:
12,00 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete.
Küche mit Essbereich:
Küche:
8,89 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesenspiegel, Strukturtapete, Holzdecke, Waschmaschinenanschluss, Zugang zum Essbereich, Zugang zum Flur/Diele.
Essbereich:
5,76 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Strukturtapete, Holzdecke mit integrierten Strahlern, Zugang zur Küche, Zugang zum Wohnzimmer.
Diele/Flur:
7,30 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Strukturtapete, Holzdecke mit integrierten Strahlern, Wohnungseingang, Zugang zu allen Räumen.
Badezimmer:
3,70 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (deckenhoch), Holzdecke mit integrierten Strahlern, Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC, Lüftung, kein Fenster (innenliegend).
Abstellraum:
2,17 m², Bodenbelag Fliesen, Wandbelag: Strukturtapete.
Balkon:
4,92 m², überdacht, Markise, Süd-Westseite.
Keller:
ca. 5 m².
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, DSL-Gebiet, Iso-Kunststofffenster und Iso-Holzfenster, in einigen Räumen befinden sich Holzdecken mit integrierten Strahlern, Furnierholz-Innentüren, Kabel-Anschluss, Satellitenanlage, Keller, Waschmaschinenanschluss in der Küche, Süd-West-Balkon (überdacht, mit Markise), Lüftung im Bad, innenliegendes Bad ohne Fenster, Hausmeister, Pkw-Aussenstellplatz, Fahrradkeller, Abstellraum, Essbereich und Küche sind abgewinkelt zueinander geordnet, die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter.
Die Wohnung ist komplett renoviert, befindet sich in einem absolut gepflegten und sehr gutem Zustand.
Die Wohnung ist seit einem Jahr an die jetzigen Mieter vermietet.
Beschreibung
Die Bauweise des gesamten Hauses ist ungewöhnlich, es gibt mehrere Eingänge an mehreren Gebäudeseiten. So ist gewährleistet, dass sich in einem großen Gebäudekomplex mehrere kleinere Wohneinheiten befinden. Jede Wohneinheit besteht aus 12 Parteien. In einer dieser Einheiten befindet sich auch Ihre Wohnung, und zwar im 1. Obergeschoss. Sobald Sie in Ihre Wohnung gelangt sind, befinden Sie sich auch schon im Flur, bzw. der Diele, von der aus alle Räume spielend erreicht werden. Gleich links die Küche, welche abgewinkelt ist. Im vorderen Bereich ist der eigentliche Küchenbereich, dann rechts um die Ecke, im abgewinkelten Bereich, der Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Wohnzimmer. Neben der Küche, das Badezimmer, das zwar klein ist, aber dennoch für den täglichen Bedarf vollkommen ausreichend ist. Ein Fenster gibt es zwar nicht, dafür eine Lüftung. Gleich rechts im Flur, ein kleiner Abstellraum. An der Stirnseite, dem oberen Ende des Flures werden Sie zwei nebeneinanderliegende Türen entdecken. Bei der linken Türe handelt es sich um den Zugang zum süd-westseitig gelegenen Wohnzimmer, von dem Sie auch in die Küche und auf den Balkon gelangen. Bei der rechten Türe handelt es sich um den Zugang zum ersten, etwas größeren Schlafzimmer. Gleich daneben, auf der rechten Flurseite ist auch schon das zweite, etwas kleinere Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören noch ein Pkw-Aussenstellplatz, sowie ein Keller. Ihre Waschmaschine können Sie bequem in Ihrer Küche mit unterbringen, denn Platz ist hier genug da. Aufgrund der Lage und der nahegelegenen Bushaltestelle sind Sie auf ein Auto nicht angewiesen. Aber auch zu Fuß ist das Einkaufen kein Problem, denn der nächste Supermarkt ist nicht weit weg. Die Wohnung ist seit einem Jahr an die jetzigen Mieter vermietet, welche die Wohnung renoviert haben, absolut gut in Schuss halten und auch sehr pflegen. Es wurde viel Eigenleistung eingebracht. Eine ideale Kapitalanlage.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Die Provision beträgt 4,76 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
