Wiesloch-Baiertal: Reihenendhaus auf Erbpachtgrundstück. Mit Garten/Terrasse/Balkon/Garagen.

Objekt-Beschreibung

Lage

Dieses Reihenendhaus befindet sich im südlichen Teil des Wieslocher Stadtteiles Baiertal, in einer ruhigen Wohngebietsstraße, am Ende einer Sackgasse, am direkten Wald- und Feldrand gelegen, in absolut ruhiger Wohnlage. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt, in den Innenstadtbereich der Kernstadt Wiesloch sind es nur ca. 10 Fahrminuten. Die Autobahn und den Bahnhof erreicht man in ca. 20 Fahrminuten, je nach Verkehrslage auch in nur 15 Fahrminuten.

Baiertal ist ein Stadtteil der Stadt Wiesloch im Rhein-Neckar-Kreis, liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg und zählt mit zu den ältesten Ortschaften des Rhein-Neckar-Kreises. Der Stadtteil hat rund 4.500 Einwohner und befindet sich im nordwestlichen Kraichgau, der hügelig-welligen Senke zwischen dem waldbedeckten Buntsandstein-Odenwald und dem Schwarzwald.
Baiertal wurde während der „Wirtschaftswunderzeit“ von einer bäuerlichen Gemeinde zu einer modernen Wohngemeinde. Große Flächen für neue Eigenheime wurden erschlossen, viele Menschen aus anderen Gemeinden und Regionen siedelten sich an, die Einwohnerzahl verdoppelte sich in 30 Jahren. Nachdem der Individualverkehr immer mehr an Bedeutung gewonnen hatte, wurde 1967 die Eisenbahn nach Wiesloch still gelegt; die Zigarrenindustrie, die wie in vielen Dörfern der Region zahlreiche Arbeitsplätze geschaffen hatte, ging innerhalb weniger Jahre zugrunde. Der Ort verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, sowie über Kindergärten und ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Durch mehrere ortsansässige Vereine kommen auch Kultur und Sport nicht zu kurz.

Was für die Kernstadt Wiesloch der Weinbau ist, ist für den Stadtteil Baiertal der Obstbau. Mit etwa 50 Hektar besitzt die Gemeinde die größte zusammenhängende Obstanlage Badens. Die Produkte der fünf Obsthöfe werden dabei seit Jahren von den Erzeugern selbst vertrieben und vermarktet, was sich sehr gut bewährt und den Erzeugern einen überregional guten Ruf eingebracht hat.

Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 233,7 m ü. NN
Fläche: 30,26 km² (Gesamtfläche der Stadt Wiesloch)
Einwohner: ca. 4.500
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Baiertal.de

Ausstattung

Erdgeschoss:

Wohnzimmer:
33,65 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete, Zugang zur Terrasse und Garten, Zugang zur Küche, Zugang zur Diele, Treppenaufgang in das OG.

Küche:
6,43 m², Bodenbelag: Feinsteinzeug, Wandbelag: Fliesenspiegel und Putz, komplette Einbauküche (ca. ein Jahr alt) mit Marken-Elektrogeräten, Zugang zum Wohnzimmer.

Diele:
6,63 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Strukturtapete, Hauseingang, Zugang zum Gäste-WC, Zugang zum Wohnzimmer, Treppenabgang in das KG.

Gäste-WC:
1,84 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Waschbecken, WC, Fenster, Zugang zur Diele.

Terrasse:
23,05 m², Südseite, komplett mittels Glasdach überdacht, Markise, Zugang zum Wohnzimmer, Zugang zum Garten.

Garten:
ca. 90 m², Südseite, pflegeleicht, an die Terrasse angrenzend, Gartenhaus, Regenwassertonne, zusätzlicher hinterer Zu-/Ausgang zu einem dritten Stellplatz.

Vorgarten:
ca. 18 m², pflegeleicht, unterteilt in zwei Bereiche, Zugang zum Haus, Zugang zu zwei Stellplätzen.

Obergeschoss:

Schlafzimmer 1:
14,66 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Strukturtapete, Holzdecke.

Schlafzimmer 2 (ursprünglich zwei Räume):
22,93 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, zwei Zugänge zum Balkon, zwei Zimmertüren, unterteilbar in zwei Räume.

Badezimmer 1:
5,21 m², Bodenbelag: Feinsteinzeug, Wandbelag: Feinsteinzeug (komplett deckenhoch), Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, Handtuchheizung, kein WC, Oberlicht.

Badezimmer 2:
2,71 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Fliesen (komplett deckenhoch), Holzdecke, Dusche mit Glaskabine, Waschbecken, WC, Handtuchheizung, Oberlicht.

Flur:
12,22 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Raufasertapete, Holzdecke, Zugang zu allen OG-Räumen, Treppenabgang in das EG.

Balkon:
8,29 m², komplett überdacht, zwei Zugänge zum Schlafzimmer 2, Südseite.

Kellergeschoss:

Kellerraum:
18,79 m², Bodenbelag: Laminat, Wandbelag: Putz, Holzdecke, beheizbar, Zugang zu einem Nebenraum/Vorraum.

Nebenraum/Vorraum zum Kellerraum:
3,65 m², Bodenbelag: Kunststoff, Wandbelag: gemauert, Zugang zum Kellerraum, Zugang in den Aussenbereich (zum Treppenaufgang der zum Hauseingang und zum Vorgarten führt).

Waschraum:
5,42 m², Bodenbelag: PVC, Wandbelag: Holz, Dusche mit Kabine, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Anschluss für eine Toilette.

Heizraum:
13,80 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: Tapete, integrierte Sauna, Heizungsanlage.

Flur:
9,07 m², Bodenbelag: Fliesen, Wandbelag: gemauert und Holz, beheizbar, Zugang zu allen KG-Räumen, Zugang zum Tankraum, Treppenaufgang in das EG.

Weitere Merkmale:
Öl-Zentralheizung (Viessmann-Anlage mit Weishaupt-Brenner), Kabelanschluss und Satellitenanlage, Stahl-Öltank mit 5.000 Liter Fassungsvermögen, Iso-Kunststofffenster weiß im gesamten Haus mit Rollläden, Oberlichter in den Bädern, Haustüre in Kunststoff, Furnierholz-Innentüren, zwei Einzelgaragen, drei Stellplätze, Garten mit Gartenhaus aus Holz und Regenwassertonne, Vorgarten, überdachte Süd-Terrasse mit Markise, überdachter Süd-Balkon mit zwei Zugängen, Sauna, komplette Marken-Einbauküche (ein Jahr alt) mit Marken-Elektrogeräten, weiterer Zugang zum Garten von der Rückseite, direkte Waldrandlage, bestehender Erbpachtvertrag bis 2071.

Beschreibung

Am Ende einer Sackgasse gelegen, am unmittelbaren Wald- und Feldrand, in absolut ruhiger Lage, dort befindet sich dieses neu im Angebot befindliche Reihenendhaus. Platz für Ihre Fahrzeuge ist genügend vorhanden, denn zu diesem Haus gehören zwei Einzelgaragen und drei Stellplätze. Das Haus selbst, ein Flachdachgebäude mit einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Kellergeschoss, aber auch die Garagen befinden sich zwar auf einem Erbpachtgrundstück, doch der entsprechende monatliche Beitrag liegt gerade Mal bei 60,00.- Euro. Günstiger geht wirklich nicht. An einem Vorgarten vorbei gelangt man zum Hauseingang, den man über wenige Treppenstufen erreicht. Aber nicht nur zum Hauseingang, denn nur wenige Treppenstufen nach unten, da gelangt man über einen gesonderten Zugang zum Kellergeschoss. Nachdem Sie das Haus betreten haben, befinden Sie sich auch schon in einer geräumigen Diele. Hier gleich links ist das Gäste-WC. Im rechten Dielenbereich ist der Treppenabgang zum Kellergeschoss. Gehen Sie die Diele geradeaus durch, es grenzt ein kleiner Flur an, schon befinden Sie sich im Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum, quadratisch geschnitten, bietet wunderbar Platz für einen Wohnbereich und für einen etwas abgetrennten Essbereich. Wenn man das Wohnzimmer durch geht, gelangt man automatisch auf die komplett überdachte Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten, der rundherum komplett begrünt ist, der über ein Gartenhaus aus Holz und eine Regenwassertonne verfügt sowie über einen zusätzlichen hinteren äußeren Zugang, vom dritten Stellplatz her. Direkt am Wohnzimmer angrenzend, gleich zu Beginn des Wohnzimmers, da geht es in die Küche. Eine kleine reine Zweckküche, die mit einer kompletten ca. ein Jahr alten Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet ist.
Im Wohnzimmer befindet sich der Treppenaufgang in das Obergeschoss, in welchem sich neben einem großen Flurbereich zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden. Eigentlich sind es drei Schlafzimmer. Aus zwei nebeneinander liegenden Schlafzimmern, die sich an einem überdachten Balkon (Südseite) befinden, wurde jedoch die Trennmauer entfernt, so dass zwei Zimmer zu einem großen Raum geschaffen wurden. Die Beschaffenheit für zwei Räume ist aber nach wie vor da, es bestehen zwei Zimmereingangstüren, zwei Balkontüren und entsprechende Anordnungen von Lichtschaltern und Steckdosen. Beide Badezimmer haben Tageslicht durch ein Oberlicht in der Decke. Das größere Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit (eine entsprechende Faltwand ist angebracht) und ein Waschbecken, sowie eine Handtuchheizung, jedoch kein WC. Das zweite und kleinere Badezimmer hat ebenfalls Tageslicht mittels eines Oberlichtes, verfügt über eine Dusche mit Kabine, Handtuchheizung, Waschbecken und WC. Zum Schluss noch das Kellergeschoss. Neben einem beheizbaren Kellerraum werden Sie hier noch einen entsprechenden Vorraum vorfinden, über den man nach draussen, zum Treppenaufgang des Hauseinganges gelangt. Weiterhin befindet sich in dieser Etage ein Waschraum, der auch eine Dusche hat, sowie ein Waschbecken und sogar einen Anschluss für ein WC und auch der Heizraum, in den eine hauseigene Sauna eingebaut wurde. Das Haus ist mit einem Flachdach versehen, ist sehr geräumig und lässt sich mühelos einrichten und ausstatten. Ein kleines Reich für eine kleine Familie.

Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.

Die Provision beträgt 5,95 Prozent des Kaufpreises (die MwSt. ist hierbei inklusive) und wird nur fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.