Übersicht
- Aktualisiert am:
- November 22, 2016
- 54.00 m2
Objekt-Beschreibung
Lage
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Stadtzentrum, einer Parallelstraße zur Fußgängerzone, einem Fußgängerbereich in 1-B-Lage. Für den öffentlichen Fahrzeugverkehr ist die Straße gesperrt, eine Zufahrt kann nur mit Sondergenehmigung erfolgen. Es sind nur wenige Schritte in die eigentliche Fußgängerzone. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in nur ca. 4 Gehminuten.
Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Württemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum der Region Rhein-Neckar. Wiesloch liegt teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwalds, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland.
SAP, Heidelberger Druckmaschinen und MLP sind große Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Die Lage an der Südlichen Bergstraße (Ferienstraße Bergstraße Wiesloch – Darmstadt) am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau (Kraichgauer Weinstraße) und zur Rheinebene begünstigen Wiesloch und Walldorf als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandorte. Ein pulsierendes Vereinsleben mit umfassenden Angeboten im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich sind für die Standortqualität wichtige Vorteile bei der Standortwahl von Unternehmen.
Wiesloch liegt an der Bundesautobahn-6 und nahe der BAB-5. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt 15 km, nach Mannheim rund 30 km. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches ÖPNV-Angebot.
Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebietes an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Sehr gute Zugverbindungen durch Inter-City und Regionalverkehr. Der Bahnhof ist außerdem in das S-Bahn-Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert.
Bundesland: Baden-Württemberg
Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis
Höhe: 130 m ü. NN
Fläche: 30,26 km²
Einwohner: ca. 26.000
Präsentation der Stadt im Internet unter: www.Wiesloch.de
Ausstattung
Büroraum 1:
15,52 m², Granit, Raufaser, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Flur-/Empfangsbereich.
Büroraum 2:
12,96 m², Granit, Raufaser, Iso-Kunststofffenster weiß, Zugang zum Flur-/Empfangsbereich.
Flur-/Empfangsbereich:
12,95 m², Granit, Raufaser, Zugang zu allen Räumen.
Privater Raum:
4,86 m², Granit, Wandfliesen, Iso-Kunststofffenster weiß, Spültisch mit Ablagefläche, WC.
Vor-/Wartebereich:
6,74 m², Granit, Raufaser, Aufgang zum Dachgeschoss.
WC:
1,51 m², Granit, Wandfliesen, Iso-Kunststofffenster weiß, WC, Waschbecken.
Dachgeschoss:
61,51 m², Granit, Dachschrägen, Iso-Kunststofffenster weiß, Kniestockhöhe: 1,06 m.
Weitere Merkmale:
Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Netzwerkverkabelung, Iso-Kunststofffenster weiß, DSL-Gebiet, Kabelanschluss, Stadtzentrum,
Die Fläche der gesamten Gewerbeeinheit beträgt insgesamt 54,54 m². Die Fläche der eigentlichen Büroräume beträgt 28,48 m².
Beschreibung
Sie befinden sich mitten in der Innenstadt, am oberen Teil der eigentlichen Fußgängerzone. Dort zweigt sie ab, eine Nebenfußgängerzone, ein Nebenfußgängerbereich, parallel zur eigentlichen Fußgängerzone. Das heißt: es besteht kein direkter Fahrzeugverkehr, sondern nur Fahrzeuge mit Sondergenehmigung fahren hier. Das heißt aber auch: diese Gewerbeimmobilie ist leicht zu finden, liegt zentral. Direkt am Haus gibt es zwar keine Parkplätze, dafür aber im unmittelbaren Umkreis. Dort finden Sie mehrere öffentliche Parkplätze und Parkmöglichkeiten. Zum Anwesen selbst finden Sie, wie bereits gesagt, vom oberen Teil der Fußgängerzone oder aber auch vom unteren Teil, von der Stadtverwaltung her. Im 1. OG, dem Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes steht der rechte Teil als Büroeinheit zur Verwendung. An einem seitlichen Eingang gelangt man in das „Treppenhaus“ des Gebäudes von wo aus Sie in diese Etage gelangen. Oben angekommen befinden Sie sich in einem Eingangsbereich, an welchen ein Vor- und Wartebereich mit dem Aufgang zum Dachgeschoss angrenzt. Von diesem Eingangsbereich aus teilt sich diese Etage. Rechts, durch einen gesonderten Eingang, gelangen Sie in einen großen Flur- oder Empfangsbereich, der z.B. Platz für einen Kopierer bietet. Von dort aus erreicht man zwei helle Büroräume, einen privaten Raum und ein gesondertes WC. Beide Büroräume sind voneinander getrennt, haben beide einen direkten Zugang zum Flur-/Empfangsbereich. Die gesamte Büroeinheit wurde erst kürzlich komplett fertig gestellt, ist neuwertig. Beide Büroräume sind sehr hell. Trotz der zentralen Lage ist es in den Räumen sehr ruhig, vom Innenstadtbetrieb bekommt man nichts mit. Im Dachgeschoss steht ein weiterer, großer Raum zur Verwendung, der als Lagerraum, Aufenthalts- oder Besprechungsraum genutzt werden kann.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass wir Ihnen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer keine Adresse des Objektes mitteilen können.
Bei der angegebenen Miete handelt es sich um die Nettomiete. Hinzu kommt noch die gesetzliche Mehrwertsteuer.
Die Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 2,38 Monatskaltmieten (die MwSt. ist hierbei inklusive).
Ein Video der Immobilie finden Sie auf www.immobilienscout24.de.
VERBRAUCHERINFORMATION:
1: Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2: Es besteht ein Widerrufsrecht.
